[不能经营违法的租赁合同]违反限制经营租房，租赁合同无效

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案情介绍:如果违反租房限制，租赁合同无效。

喜洋洋公司是一家具有烟酒专营资格的企业。2013年8月23日，喜洋洋公司与张某签订《房屋租赁合同》号，约定喜洋洋公司将其全部经营场所出租给张某，并将营业执照、烟草专卖许可证、酒类专卖许可证、食品卫生许可证出租给张某使用。张支付房屋租金，开展业务，但不得超出喜洋洋公司营业执照和烟草专卖许可证的经营范围。2014年2月15日，喜洋洋公司法定代表人从张处领取营业执照、烟草许可证、酒类专卖许可证原件，到相关部门办理工商年检和换发。之后未能及时将相关证照交给张某，导致张某自2014年2月15日起无证经营。因此，张要求红太阳公司解除租赁合同，喜洋洋公司同意解除合同。但双方未能就退还租赁保证金达成一致，房屋未能交房。据此，喜洋洋公司起诉至法院，要求张返还房屋，支付经营期间的水电费、税费及截至实际腾空日的房屋使用费。张还提起反诉，要求喜洋洋公司返还租赁保证金8000元。

法院判决:的租赁合同无效，双方应承担相应的责任。

法院经审查认为，本案中，烟草零售属于国家限制经营的行业，必须经过批准方可开展经营活动。涉案的《房屋租赁合同》含有营业执照、烟草专卖许可证的租赁内容，违反国家强制性规定，租赁合同无效。合同无效后，因合同取得的财产应当返还。双方都有过错的，应当承担相应的责任。在这种情况下，双方都应对合同无效负责。最终判决张返还房屋，支付截至实际腾空日的房屋使用费，以及实际发生的水电费和税费。喜洋洋公司将租房押金5000元退还给张。

律师说法:如果违反租房限制，租赁合同无效。

1.烟草零售是国家限制的行业，必须经过批准才能开展经营活动。情节严重的，将追究刑事责任。根据《最高人民检察院公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定（二）》:(二)未经烟草专卖行政主管部门许可，非法经营烟草专卖品的，烟草专卖生产企业许可证、烟草专卖批发企业许可证、烟草专卖经营特种企业许可证、烟草专卖零售许可证等。有下列情形之一的：1)非法经营数额在5万元以上，或者违法所得数额在2万元以上的；2)非法经营卷烟20万支以上的；(三)三年内因违法销售烟草专卖品受到两次以上行政处罚，违法销售烟草专卖品数额在三万元以上的。《最高人民法院、最高人民检察院关于办理非法生产、销售烟草专卖品等刑事案件具体应用法律若干问题的解释》也有相关规定。

2.租赁合同条款含有业务限制，违反国家强制性规定的，租赁合同无效。根据《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效： (五)违反法律、行政法规的强制性规定的。

3.根据《合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因合同取得的财产应当返还；不能返还或者没有必要的，应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所遭受的损失。双方都有过错的，应当承担相应的责任。

本案中，喜洋洋公司的烟草行业受国家限制，其与张签订的《房屋租赁合同》包含了营业执照和烟草专卖许可证的租赁，违反了国家的强制性规定，租赁合同应属无效。合同无效后，t

承租人在租房时，尤其是“许可租赁”，往往涉及到限制经营的强制性规定，一定不能心存侥幸，将自己置于非常危险的境地。在签订此类合同前，应详细了解相关法律法规，必要时咨询专业法律人士，尽可能维护自身权益。

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