二房东将房屋群租 能否解除租赁合同

很多朋友都有关于(二房东群租房是否可以解除租赁合同)的疑问，那就用丢Sim女网的故事来说说吧！

案情简介：二房东将房屋群租

(乙方)与李(甲方)签订《房屋租赁合同》租赁李房屋。租赁期限为2015年5月20日至2018年5月19日。房子月租3 100元，租金现金支付；双方同意先付3个月的货款，然后再付3个月。100元押金每3个月结算一次，下次租金提前7天支付。押金不变，甲方收到乙方租金(含押金)后必须向乙方出具收据；在租赁期内，乙方保证在租赁房屋内的一切活动符合中国法律和该房屋的管理规定，不会有任何违法行为，不会干扰或侵害其邻居。如乙方违反法律，自行承担责任，甲方不承担任何法律和经济责任，甲方有权单方解除合同；未经甲方同意，乙方不得改变租赁房屋的结构和装修，并爱护租赁房屋。乙方不得将租赁房屋转租。因乙方过错或过失造成房屋及设施损坏的，乙方应负责赔偿或修复；如遇特殊情况，甲乙双方需提前解除合同，须提前一个月通知对方及中介，经对方同意后方可办理退房手续，违约时向对方支付人民币作为违约金。甲方违约的，除向乙方返还定金外，还应向乙方支付上述金额的违约金，反之，乙方违约的，甲方有权不返还定金。附则规定：不群租，不转租，不损坏房屋结构。如租赁期间发生的一切与房东无关，由乙方负责。甲方同意乙方在大厅用木板隔开一个房间。

2017年2月22日，街道信访办发出《办结报告》，内容为：关于朱同志举报其房屋被二房东(自2015年以来)出租用于群租房的信访事项，经其发现，请求帮助制止群租房现象，现已办结。报告如下：经房管部门反馈，于2月22日完成整改。2017年2月22日，李委托律师事务所向发出要求解除合同的律师函，于2017年2月23日收到该律师函。

法院判决：解除合同

法院经审理认为，双方当事人订立和履行合同应当遵守法律、行政法规。尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，不得损害公共利益。租赁合同明确规定不允许转租或群租，吴某应按照合同约定在合法范围内行使权利。此外，双方签订的合同明确约定，吴某作为承租人，应遵守租赁房屋所在地的法律法规。如违反法律法规，李有权终止合同。吴某将争取房屋群租，违反了《市房屋租赁条例》、《市居住房屋租赁管理实施办法》等地方管理法规。房管部门已对其群租行为进行了整改，李要求解除合同是有合同依据的。于2017年2月23日收到李的租赁合同终止通知，租赁合同终止日期为2017年。双方就争议房屋签订的租赁合同已被解除。李要求搬出争议房屋，有法律依据和合同依据，本院予以支持。吴某将争取房屋群租，违反本合同及相关法律和当地法规，构成违约。按照约定，他应该承担违约金。庭审中，李同意从定金中扣除违约金，符合法律规定，本院予以确认。李要求支付水电费，同意这样做。并无不妥，本院准予。

律师说法：能否解除租赁合同

第94条规定：“我

本案中，与李签订的《中华人民共和国合同法》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同当事人应当自觉履行合同约定的义务。吴某不遵守合同，将租住的房屋集体出租，属于违约行为。而且，该群租行为违反了法律和当地行政法规，故李有权要求撤销《房屋租赁合同》号。

以上是“二房东群租房是否可以解除租赁合同”的案例介绍。在此提醒大家，合同双方要按照约定行使权利，履行义务。如有争议，最好咨询专业律师，维护自己的合法权益。

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