企业房屋抵押贷款的三个雷区

无论企业是扩大经营还是危在旦夕，但凡是遇资金紧张之际，难免需要银行借贷资金支持，帮助企业冲出困难的重围。在小微企业与银行信用贷款距离感仍存的背景下，有的企业则希望利用自建厂房做抵押，在增加了银行资金安全感的同时，也提振了自身成功获贷的指数。不过，有自建厂房的存在，也不代表就有成功获贷的把握，切不可轻易触碰，以免贷款成泡影。

自建厂房不具备抵押资质
只有具有房产证和土地使用证，且全款购买的自建厂房作抵押，才能够获得银行认可。反之亦然，抵押物的手续不齐全，缺乏产权证这类重磅资料，即使跑遍多家银行询问，也只是无用功。遇此情况，我们可以转而考虑用个人房产做抵押，贷款资金同样可用于公司建设。

贷款用途不合规
企业经营贷款用途仅限于借款人在投资经营过程中的正常资金需求，包括购置设备、进货采购、支付房屋租金、办公场地装修等等，规定不得用于购买证券、期货、股本权益和固定资产等投资项目，一经得知，银行则会将这单业务上升到危险的程度，因担心贷款资金有去无回，而婉拒你的贷款申请。此外，为了保险起见，贷款发放后，银行还会对资金流向做严格监管。所以说，如果你的贷款用途不合规，不妨将目光望向敢于给你自由，不对你贷款用途横加干涉的民间借贷机构，利息虽是高了点，但如果在你投资风险可控，收益又相对可观的情况下，用民间资本的钱去赚钱，又何乐而不为呢？

申请材料不真实
众所周知，无论企业或个人，申请银行贷款，还款能力的考核都是不可逾越的环节。为了迷惑银行，有的企业不禁在财务报表等申请材料上做手脚，运用提供虚假材料的方式，制造企业还款能力强劲的假象。殊不知，再完美的谎言也会露出蛛丝马迹的端倪，千万别以为人家银行是瞎子的眼睛，聋子的耳朵，针对申请材料的审核，它们可是专有一套打假制度呢，结果可想而知，最终企业会沦为聪明反被聪明误的代言人！

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