自建厂房能申请企业房屋抵押贷款吗

纵观全国，大大小小的工厂林立，有的宏伟壮观、有的只是一个小作坊；有的是自建的、有的是买的、也有的是租的。这其中，不乏有的工厂在资金上有缺口，需要申请贷款；若贷款额度比较高，申请房屋抵押贷款无疑是首选。其中，有的企业主就打算把自建厂房抵押出去申请贷款，那么自建厂房能申请房屋抵押贷款吗？

首先，自建厂房虽然可以申请房屋抵押贷款，但是需要足够的证件，只有具有房产证和土地使用证，且全款购买的自建厂房作抵押，才能够获得银行认可。反之亦然，抵押物的手续不齐全，缺乏产权证这类重磅资料，即使跑遍多家银行询问，也只是无用功。

除此之外，如果用自建厂房申请房屋抵押贷款触犯到这些问题，即使手续再怎么齐全，也无法成功获贷：

申请材料不真实
无论企业或个人，申请银行贷款，还款能力的考核都是不可逾越的环节。为了迷惑银行，有的企业不禁在财务报表等申请材料上做手脚，运用提供虚假材料的方式，制造企业还款能力强劲的假象。殊不知，再完美的谎言也会露出蛛丝马迹的端倪，千万别以为人家银行是瞎子的眼睛，聋子的耳朵，针对申请材料的审核，它们可是专有一套打假制度呢，结果可想而知，最终企业会沦为聪明反被聪明误的代言人！

贷款用途不合规
企业经营贷款用途仅限于借款人在投资经营过程中的正常资金需求，包括购置设备、进货采购、支付房屋租金、办公场地装修等等，规定不得用于购买证券、期货、股本权益和固定资产等投资项目，一经得知，银行则会将这单业务上升到危险的程度，因担心贷款资金有去无回，而婉拒你的贷款申请。
此外，为了保险起见，贷款发放后，银行还会对资金流向做严格监管。所以说，如果你的贷款用途不合规，不建议在银行申请贷款，一旦被发现，银行不仅有权利随时抽贷，还会开具金额不菲的违约罚单。

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