借款人对于房屋抵押贷款的部分误区

对于初识贷款的朋友来说，往往对贷款的认识不足，从而造成一定的误解，为自己的贷款流程带来不便。其中，房屋抵押贷款是我们身边最常见的贷款方式之一，是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。



对于房产贷款，新人往往会有例如房产估价是否越高越好、贷款之后房子是否还属于自己之类的疑虑。在这里，我们就房产抵押贷款的一些误区进行解答。



I.房产抵押贷款时，房产估价是否越高越好

在进行房产抵押贷款时，人们往往认为房产估价越高，可以获得的贷款额度也就越大，因此也有不少人在评估房产时，会要求评估公司将评估值做高。从表面上看，房产估价越高获得贷款额度越大的理论并没错，可是这也要建立在现实基础上如果房产的评估价值明显高于实际价值，则会被银行方面视为骗贷，从而拒绝发放贷款。



II.房子抵押出去之后，还是不是自己的，还可以住吗

很多人对房产抵押贷款心存芥蒂，认为房子抵押出去之后，就不再是自己的了，而且一旦还不上贷款，房子就会被贷款拍卖出去。然而实际情况上并没有这么残酷，在将房屋抵押之后，借款人仍然可以正常使用的，而且只要将贷款结清，即可办理解除抵押，重新拿回自己的房子。



那么暂时无力偿还贷款该怎么办呢？

如果借款人到期未还款，银行首先会进行催收，如果多次催收无果、贷款逾期达到半年，银行将会放弃催款，转而向法院申请拍卖房屋；而提起诉讼到法院审理完成，也会有半年的时间。在房屋拍卖之前，只要借款人还清月供和利息，基本上还是可以保住房子的。这样一来，您有差不多一年的时间来还清月供，如非特别情况，房子是不至于被法拍的。


III.房产抵押时，是不是只能抵押自己名下的房产
实际情况是，借款人使用他人的房产进行抵押贷款，前提是要取得他人同意，并且出具同意抵押承诺书，才可以进行抵押。这种方式可以为很多名下没有房产的朋友提供贷款途径。


VI.所以房产都可以用来抵押贷款吗？
人们往往会想当然地认为所有房产都可以用作抵押贷款。实际上，银行方面会对抵押的房产做出一些规定。
规定如下：
1.房屋面积必须50㎡
2.房屋须有较强的变现能力
3.房屋年限要在20年之内
4.计算房龄＋借款人年龄，男性须不超过65岁，女性不得超过60岁。

V：能上市交易的房子就能办理贷款吗？
这一点因人而异。主要看银行控制风险的方式，比如看房屋的地段、户型等，比如对市中心的房屋就会更加青睐；另外，普通住房受欢迎的程度要高于办公楼、商铺等房屋类型。

VI：房屋抵押贷款的额度是怎么计算的
在办理房屋抵押贷款时，贷款额度是人们最关心的问题。在计算额度时，一般是将房屋评估价值的70%作为额度。当然也正如本文第一条那样，如果过分做高房屋价格，则会被银行视为骗贷，从而拒绝发放贷款。

VII：贷款利率如何计算
贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，所以建议在贷款之前，先了解一下相关利率，以保证自己的最大利益。

VIII：房屋贷款的期限是多少？
贷款期限也是我们最关心的问题之一，这关乎到我们每期还款数额，直接与是否能保住自己的房产挂钩。
一般来说，新房的贷款年限是30年，二手房则是20年。

以上为上海房产抵押贷款上海臣财借贷为您提供的房产抵押贷款知识，希望对您有所帮助；为您的贷款提供便利。