经适房能办理上海房屋抵押贷款吗

什么是经济适用房
经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行***指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

经济适用房具有相对廉价、地段不如普通商品房、房屋质量偏低等不足，那么经适房就无法办理上海房屋抵押贷款吗？

首先，答案是可以的，只不过会有点门槛。

1.五年内的经适房无法申请贷款
经适房是受到国家照顾的房屋，房价相对比较低，政策也不太一样。所以要办理抵押贷款与普通房屋也是有些差别的。
五年内的经适房国家不给办理产权证，没有产权证，自然无法办理房产抵押贷款。在五年之后，补交差价将房屋转换为贷款产品房方可办理抵押。

2.经适房抵押，价值是关键
经适房的特点之一是价格低，随之而来的便是房屋价值低。如果借贷机构认为房屋的变现能力较差，则会拒绝发放贷款。

总结：超过5年的经适房是可以办理房产抵押贷款的，只是要注意房屋价值。

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我们知道，经适房的价格比较低，