【租赁合同不得对抗抵押权】租赁合同在先，抵押权能否对抗？

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案情简介：租赁合同在先，抵押权能否对抗

2012年2月，A贸易公司与B房地产集团签订《房屋租赁合同》租赁其所属的银隆大厦2120室，2012年3月至2015年2月用作办公。2013年5月，B房地产集团为增加贷款额度，将该楼抵押给C商业银行，双方办理了抵押登记手续。贷款到期后，贸易公司A无力偿还，商业银行C要求实现抵押权，通知贸易公司A限期腾退房屋。一家贸易公司别无选择，只能提起仲裁。

合议庭意见：买卖不破租赁

仲裁庭经审理认为，甲贸易公司与乙房地产集团签订的《房屋租赁合同》为第一份，乙房地产集团与丙商业银行的抵押为最后一份，故适用买卖不破租赁原则，丙商业银行无权要求甲贸易公司腾退房屋。

律师说法：“先租后抵”情形，适用买卖不破租赁原则

《合同法》第二百二十九条规定：“租赁期间，租赁物的所有权发生变更的，不影响租赁合同的效力。”

《城市房屋管理办法》第十一条规定：“出租人在租赁期限内转让房屋所有权的，受让人应当继续履行原租赁合同的规定。”

因此，在租赁期间，租赁物的所有权发生变更，租赁合同仍然有效，承租人可以向新的所有权人主张租赁合同规定的权利。

结合本案实际情况，甲贸易公司与乙房地产集团签订的《房屋租赁合同》为先，乙房地产集团与丙商业银行的抵押行为为后，属于租赁期间租赁物所有权发生变更的情形。因此，《房屋租赁合同》仍然有效，A贸易公司有权继续使用涉案房屋，C商业银行无权要求其腾退。

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