【房屋租赁合同的重要性】租赁合同登记好处多

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当事人对租赁合同的登记非常重要，因为虽然租赁行为是平等主体之间的民事行为，但***行政部门不应过多干预。但其行为对象房屋是一种特殊商品，与土地资源、人口、居住、社会保障、环境保护等密切相关，需要对出租房屋的合法性进行审查。虽然各国立法都确立了“买卖不破租赁”的原则，但如何让新买受人提前知道房屋存在租赁的事实，从而降低风险，增加公平交易的机会，也是立法要考虑的事情。基于维护社会公平和市场交易秩序的原因，有必要对房屋租赁行为进行登记只有登记的房屋租赁行为才能受到法律保护，可以对抗第三人；否则不能受法律保护，不能对抗第三人。

房屋租赁关系会产生一些权利，改变租赁和购买的优先顺序，登记的合同证据比未登记的更有效；由于合同登记机关查验房产证和双方身份证，很大程度上保护了承租人的权利。如果其中一些人拥有抵押权，可以提醒承租人，更好地保护承租人的利益。

曾有这样一个案例：

罗湖某楼盘业主与承租人签订商铺租赁合同，约定高额租金，不是在主合同中，而是在补充合同中，两者都已登记。之后，承租人入住时没有交房租，把附的合同去掉了几页，但看起来还是比较完整的，认为房租协议不清楚。

发生纠纷后，最终依据在管理部门登记的合同支付租金。这是因为当事人在办理房屋租赁合同登记时，登记管理机关会有房屋的预留合同，可以保护双方的合法权益。合同登记依法纳入管理后，你会享受到很多后续福利。不登记是违法行为。登记后，纠纷可以由房屋租赁管理部门协调处理，效果不错。不登记也可能导致法律后果。不仅在出租部门，税务部门也可以对偷税漏税进行处罚。

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