【转租合同到期后房东不租了】未经同意转租，新房东可以解除原租赁合同

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如果案情介绍：未经同意转租，新房东可以终止原租赁合同。

2008年12月31日，吴某与盛强集团签订租赁合同，合同约定吴某以盛强集团的名义租赁一栋四层楼房及场地。租赁期限为6年，自2008年12月31日至2014年12月30日，年租金为4万元。租赁合同还明确规定，吴某不得将租赁的房屋转租。该房产出租后，吴某于2009年5月和同年12月分别转租给王二和李四。年租金分别为1.8万元和10万元，转租期限为3年。2010年9月23日，盛强集团将该房产出售给谢某，双方于2010年10月15日签订了房产买卖合同。该合同第八条约定，盛强集团将该房屋的租赁合同交由谢某履行，谢某继续履行并享有该合同的收益权。合同到期后，由谢某自行安排处理。2011年1月8日，谢取得该房屋所有权后，发现擅自将该房屋转租，要求解除租赁合同。后因吴某要求第三方王二、李四按转租合同支付租金，谢某不得不以租赁合同已解除为由直接收取第三方租金，双方发生纠纷。谢某于2011年7月27日诉至人民法院，请求依法确认租赁合同已经解除。

支持谢的诉讼请求，原租赁合同已被撤销。

法院经审理认为，谢某与集团签订了房屋买卖合同，谢某对该房屋具有合法所有权，同时继承了集团与签订的租赁合同中的权利和义务。与吴某盛强集团签订的租赁合同明确约定，吴某对租赁房屋只有使用权，无权对其做任何事情，包括转租，而吴某违反合同将房屋转租。吴某没有提供足够的证据证明强生公司强生集团同意转租，故应确认谢与的租赁合同自2011年1月8日起终止。

如果法院判决：未经同意转租，新房东可以终止原租赁合同。

1.根据《合同法》第二百二十九条规定，租赁期间租赁物的所有权发生变更的，不影响租赁合同的效力。

2.根据最高人民法院(《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》)第一百一十九条第二款规定：“私有房屋在租赁期间因买卖、赠与、继承发生产权转移的，原租赁合同对承租人和新的所有人继续有效”。

3.根据《合同法》第224条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

4.如果出租人同意转租，需要提供足够的证据证明。在实践中，很难提供充分的证据。

本案中，谢某与盛强集团签订了房屋买卖合同。谢某拥有该房屋的合法所有权，并继承盛强集团与吴某签订的租赁合同中的权利和义务。与集团签订的租赁合同明确约定对租赁房屋只有使用权，无权对其做任何事情，包括转租，而违反合同约定转租房屋，谢有权解除与集团签订的租赁合同。

当合法权益受到侵害时，应详细了解相关法律法规，必要时咨询专业法律人士，寻求法律途径维护自己的合法权益。

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