租赁合同约定不明， 物业费由谁承担？

很多朋友都认同租赁合同不明确。物业费谁来承担？)如果你有疑问，那就从Diu Sim女网的故事来说吧！

案情简介：租赁合同约定不明，物业费该由谁承担？

张某将房屋出租给李某，李某向张某支付定金和第一个月的房租。张出具33，360，《收条》并表示租金、水电费等费用一年后结清。

李某按时交了房租，但3个月后物业收了物管费，李某让物业找张某。因滞纳金，张某在缴纳物业费后向李某提出索赔。张认为物业费和水电费应该由住户支付。而李却以没有书面协议为由，认为自己只要交房租就行了。协商未果后，张某支付了物业费。

租赁期满后，李要求张某退还押金，张某仅退还扣除物业费后的金额。双方发生了争执。李提起仲裁，要求张某全额退还定金。

律师说法：以合同约定为准，否则根据当事人实际行动确认

物业费是物业公司为业主提供物业管理服务而获得的对价。根据权利义务对等的原则，业主应向物业公司缴纳物业费。租赁关系主要体现在承租人占有、使用租赁物，出租人收取租金。虽然承租人在使用房屋时自然享有物业公司提供的服务，但这并不一定导致物业费负担的转移，除非租赁合同明确约定物业费。即使业主的房子空置，也不能以不享受物业服务为由拒绝缴纳物业费。那么，如果房屋的使用人不是本人，使用人需要承担物业费的，应当由业主和使用人约定。

本案中，张追求李未果，先行支付物业费。此后，每月的物业费一直由张支付。张某在收取李某的租金时，未提出异议，也未就物业费向李某主张权利，视为张某认可物业费由自己承担的实际行为。

另外，根据《物业管理条例》第四十七条规定，物业使用人在物业管理活动中的权利和义务由业主和物业使用人约定。出租人和承租人可以约定承租人享有物业管理活动中的一切权利和义务，包括授权承租人在业主大会上投票。这种情况下，承租人承担物业费无可厚非。

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