因无法停车不交物业费|找不到停车位，能否拒缴物业费？

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案情简介：找不到停车位，能否拒缴物业费

2013年，王在南京市玄武区购买了一套商品房，但没有购买车位。2014年3月，王为了上班方便，买了一辆车停在小区里。因为小区车位紧张，每次找车位都要花很长时间。2014年4月，张某驾车进入小区时，被保安拦下，回复称小区车位已满。王找到物业公司理论，物业公司告诉王先生，小区车位分为两部分，一部分是地下车位，是业主在购房时购买的。王先生没有买停车位，所以他不能把车停在地下。另一部分是地面停车，因为小区规划的地面停车位数量有限，已经被现有业主占用，所以也不能停车。王说，小区现有的停车位规划不合理。由于停车问题一直没有解决，他从2014年9月开始拒绝缴纳物业费。物业公司起诉至法院，要求王支付物业费。

合议庭意见：拒绝缴纳物业费构成违约

法院认为，物业公司没有违反物业协议。王某拒交物业费构成违约，判令王某缴纳物业费。

律师说法：拒绝缴纳物业费构成违约

王拒交物业费的理由是物业公司未合理规划安排车位，物业公司未履行物业服务合同。物业公司为小区提供物业服务，对停车的管理也属于物业管理的范围。

但本案中，王主张的无车位问题不属于小区物业管理不当，也不属于不交物业费的法定理由。小区地下车位由开发商出售。王没有买车位，自然不能停车。小区地面车位是其他业主占用使用的，不存在物业公司私自占用的情况。小区内已规划为车位的部分属于小区公共区域，权利属于小区全体业主。物业公司只是提供管理，无权将占用多个车位的其他业主使用的车位分配给王。对于未规划为车位的部分，物业公司无权擅自划定车位。因此，物业公司的行为并无不当，不构成违约。王拒交物业费于法无据。

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