<物业应与业主签订物业服务合同>签订物业服务合同后，业主应当依约定缴纳物业费

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案件简介：业主因违建拒交物业费被起诉。

2005年10月26日，青年公寓业主刘与某物业服务公司(《前期物业管理服务协议（青年公寓）》)签订了一份合同，合同中约定了双方各自的权利和义务。合同签订后，被告按期交纳了2006年7月1日前的物业费，自2006年7月1日起拖欠物业费5973元。业主刘承认未交物业费是事实，并提出辩护理由：一是楼下户主带违建，人可以翻越违建进入被告房屋，使被告夏天不敢开窗，缺乏安全感；二是厨房的下水道溢出，浸湿了被告家的地板；三、被告西侧外墙雨天渗水；第四，2011年8月停水2周，给自己造成了很大的损失。服务公司多次催款，刘提出只要能拆除违建，刘就支付全部物业费和滞纳金。双方协商未达成一致意见，物业服务公司将刘起诉至法院，要求其支付未付的物业费及违约金。

法院判决业主按照约定缴纳物业费。

刘与物业服务公司形成物业服务合同关系后，刘应按期交纳物业服务费。刘以未尽到拆除违章建筑、疏通厨房下水道、修补外墙渗水等义务为由拒交物业费的辩解。不属于物业服务公司的合同义务，也不属于物业服务公司的法律义务。故被告以上述理由拒交物业费的抗辩理由不成立，本院不予采纳。关于停水造成损失的抗辩意见与原告的诉讼请求不同，刘的这部分损失依法可以另行主张，故该抗辩意见本院不予采纳。综上，判决刘支付物业费5973元的诉讼请求，并支付违约金3127.2元，违约金按照物业服务公司每日万分之五的滞纳金标准计算。

律师说法：业主拖欠物业费应承担违约责任。

《物业管理条例》第七条规定：在物业管理活动中，业主应当履行按时交纳物业服务费的义务。第六十五条规定：业主违反物业服务合同，逾期不缴纳物业服务费的，业主委员会应当督促其限期缴纳；逾期仍不缴纳的，物业服务企业可以向人民法院提起诉讼。

就本案而言，刘拒交物业服务费的理由不是物业服务协议约定的应当由物业服务公司履行的义务，也不是法定义务。故刘某的抗辩请求不予支持，需在支付未交物业费的同时承担违约责任。刘答辩中提到的前三项损失可以由建筑公司索赔，第四项损失可以由物业公司另行索赔。

以上是合富合同律师王中明关于“签订物业服务合同后，业主应按约定缴纳物业费”的案例介绍。这里要提醒大家的是，业主和物业服务公司都要按照约定行使权利，履行义务。如有争议，最好咨询专业律师，维护自己的合法权益。

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