《小区机械车位产权归谁》小区内的机械停车位使用权能否转让给业主

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案情简介：小区内的机械停车位使用权能否转让给业主

李某与房地产公司于2016年12月13日签订《XXX机械设施停车位转让合同》约定李某机械设施车位使用权。这个停车位只用于停放机动车。李一次性向房地产公司支付了73000元。李签了合同后，要交停车服务费。如遇涨价或成本增加，管理方有权调整。本合同项下停车位按规划要求建设，具有使用价值，但无法取得产权证。李将车位使用费73000元交付房地产公司，房地产公司将相应车位交付李使用。现在李认为，房地产公司无权转让车位，不具有法律效力。存在损害李合法权益的欺诈行为，要求解除合同，退还费用。

法院判决：支持原告诉求

法院认为，被告按照约定履行了向原告交付车位的义务，原告未提供证据证明被告违约。故原告要求解除合同并返还73000元的诉讼请求无事实和法律依据，法院不予支持。判决如下：驳回原告李的全部诉讼请求。案件受理费813元，全部由原告负担。

律师说法：建造者对机械车位拥有处分权

本案最大的争议是机械车位的性质和权利归属问题。现实生活中，住宅小区的机械式停车位究竟属于机械设备还是不动产，在理论和实践中存在很大争议，现行法律法规也没有明确规定。本案中，李与房地产公司签订的合同明确写明“不能办理产权证”，这是客观事实。虽然机械车位无法取得产权证，但并不妨碍房地产公司因机械车位的建设而依法享有对机械车位的所有权，因此房地产公司也享有对机械车位的处分权。由于居住区机械停车位的特殊性，其使用者与业主的身份密切相关。因此，双方的合同约定包括对房地产公司的经营权和对李处分权的限制。因此，双方签订的合同针对的是机械车位的使用权，而不是所有权的转移。因此，房地产公司是否有权转让机械车位，并不影响双方签订的合同的效力。

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