房屋租赁合同期满后 房屋押金什么情况下予以退回

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案情简介：房屋租赁合同期满收回押金未果诉至法院

2011年4月25日，黄、与陈毅、签订房屋租赁合同，约定由陈毅、将永安某商品房出租给黄、黄、陈自行办理相关营业执照，然后依法独立经营。租赁期限为三年，从2011年5月20日至2011年5月。黄、租下该房屋后，按合同约定支付了24万元定金。2012年4月12日，黄某与、戴某签订股东协议，共同在永安市设立xx咖啡店。各股东的股份比例分别为黄45.6%、28.3%、戴某26.1%。2013年1月23日，黄及其隐名股东退股，将其持有的45.6%的股份转让给戴。2013年1月30日，戴在永安市设立xx咖啡店。2013年4月20日，向戴某出具了一份押金单，用以证明本案押金24万元由永安市xx咖啡店原业主黄某、陈嘉支付给房东，但未出具收据。现永安市xx咖啡店老板戴某、陈嘉分别占股71.7%、28.3%，租赁合同到期时由戴某、陈嘉领回押金。租赁期限于2014年5月19日到期。由于陈嘉是房东之一，戴某要求陈毅、陈嘉、牟林、吴某按71.7%的份额追偿24万元定金中的172080元，故诉至法院判决：1。四被告返还定金172080元(24万元 71.7元)2。诉讼费由被告承担。

法院判决：无权请求押金退回

驳回原告戴的诉讼请求。案件受理费1871元(减半)，由原告戴负担。

律师说法：房屋押金退回应满足什么条件

本案争议《房屋租赁合同》是合同双方的真实意思表示。内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效。双方应根据合同履行。

原告是否有权要求四被告返还定金？根据定金的法律性质，实际交付定金的，应当在房屋租赁合同解除或者终止时将定金返还承租人。但原告在本案中提供的案外人黄出具的定金的说明，不足以证明定金已实际交付。相反，被告陈嘉承认其并未实际收到定金，原告未能提供其他充分证据证明被告陈嘉实际收到了定金。故本案应认定，四被告并未实际收到24万元定金，只是依据租赁合同取得了定金的权利。《房屋租赁合同》号诉讼解散或终止时，不存在返还定金的法律后果，即原告无权主张定金，其要求四被告返还定金的请求应依法驳回。

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