房屋抵押贷款的期限长点好还是短点好

因为房屋价值的原因，房屋抵押贷款的额度往往会比较高，相应的贷款期限也会宽松一些，比起无抵押贷款和汽车抵押贷款的3-5年贷款期限，房屋抵押贷款的期限一般是10年-20年，最长甚至可以在30年内还清。这为一些很多借款人带来了便利。

有的朋友比较好奇，房屋抵押贷款的贷款期限越长越好吗？时间长和时间短都有什么好处呢？在这里，我们就和大家一起分析一下贷款时间长和短各自的优势，以及相应的适用人群。

假如有一位借款人，通过房屋抵押贷款获得了40万的贷款额度，选择20年内还清，年利率为4.9%，那么通过本站的贷款计算器计算得出以下结论：
若选择等额还款，利息总额和每个月要归还的金额如下：
每月还款：2617.18元
总利息：228,266.29元
本息合计：628,266.29元

若选择逐月递减还款方式，利息总额和每个月要归还的金额如下：
首月还款：3300元，之后每个月递减6.81元
总支付利息：196,816.67元
本息合计：596,816.67


同样是40万的贷款额度，年利率4.9%，这位借款人选择10年内还清，结论就是这样的：
若选择等额还款，利息总额和每个月要归还的金额如下：
每月还款：4,223.10元
总利息：106,771.50元
本息合计：506,771.50元

若选择逐月递减还款方式，利息总额和每个月要归还的金额如下：
首月还款：4,966.67元，之后每个月递减13.61元
总支付利息：98,816.67元
本息合计：498,816.67元

通过对比我们得出这样的结论，如果选择贷款10年，这位借款人要归还的总利息大量减少，连20年利息总额的一半都不到，但是每个月要归还的金额则大大提高。这样一来，我们就得出了以下结论：
贷款时间越长，需要支付的利息总额越多，每期还款压力越小。
贷款时间越短，需要支付的利息总额越低，每期还款压力越大。

大家可以根据自己的收入情况，提前计算好自己可以承受的每期还款压力，来选择最合适的还款期限。不要盲目地选择最长或者最短的贷款期限，给自己带来压力。

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