《出租人能否解除与次承租人的租赁合同关联》出租人能否解除与次承租人的租赁合同

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案情简介：出租人能否解除与次承租人的租赁合同

2012年3月1日，原B公司签订《房屋租赁合同》合同，王将位于华严街211号的房屋出租给B公司，租期十年。双方就租金和支付方式达成一致。2015年10月10日，原与B公司协商后提高了租金标准，并重新签订了租赁合同和补充合同。自2014年8月31日起，B公司未能按时支付租金。经催促，其仅于2016年1月29日支付了9万元租金，余款至今未支付。王某认为，乙公司逾期支付租金构成违约，王某有权解除房屋租赁合同。

法院判决：解除租赁合同

2015年9月24日，乙公司与甲公司达成协议，终止履行双方《房屋租赁合同》合同。乙公司作为转租人，继续占有、使用租赁房屋的合同依据已经丧失，王有权要求乙公司腾退房屋。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第六十条、第九十四条第五项、第二百四十三条、第七十三条第二项、第一项之规定，判决如下：解除王与乙公司宁于2012年3月1日签订的33366。

律师说法：租赁合同是否解除

那么，这种情况下如何确定租赁关系呢？可以取消租赁合同吗？

首先，王于2012年2月12日与甲公司签订《中华人民共和国物权法》后，又于同年3月1日与乙公司签订《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》。两份合同的标的物为同一房产，租赁期限基本相同。乙公司与王签订合同后，又与甲公司签订合同，并向甲公司支付租金.通过审查合同履行情况，可以认定B公司基于与A公司的关系拥有房屋并支付租金，承租人为A公司，B公司为转租人。原公司与B公司于2012年3月1日签订的《房屋租赁合同》未实际履行。因此，王粲取消2012年3月1日《房屋租赁合同》号。

其次，2015年10月10日《房屋租赁合同》和《房屋租赁合同》签订该合同的B公司印章不实，因缺乏一方的意思表示，该合同依法不成立。原与B公司的《房屋租赁合同》未实际履行，双方不存在房屋租赁合同关系。王不能要求乙公司催促。

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