出租人对承租人的违法行为是否承担责任|租客涉嫌犯罪出租人是否有责任

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案情简介：租客涉嫌犯罪出租人是否有责任

2013年3月，王某与宋某签订《房屋租赁合同》号，将其名下一套商品出租给宋某使用两年。双方约定房屋仅限于棋牌室，应合法经营。宋一次性付清了两年的房租。因棋牌利润低，宋私自将房屋作为赌博场所经营，后被公安机关发现并抓获。之后，公安机关向王某发出通知书，要求王某立即收回房屋，并要求王某承担相应的罚款责任。

合议庭意见：房东有监督义务

房东一旦与租客签订了租赁协议，就与租客建立了租赁关系。所以房东有义务保证出租屋内活动的合法性。这种监督权不是公权力，而是法律义务。

公安机关一旦发现承租人在出租房屋内有违法犯罪行为，将书面通知房东立即收回房屋，并要求房东承担相应责任。如果楼主不举报，就触犯了刑法，按照相关规定要承担相应的刑事责任。

律师说法：房东有监督义务

《租赁房屋治安管理规定》第七条规定，房屋出租人负有下列法律责任和义务：

1、不准将房屋出租给无有效合法证件的承租人；

2.必须与承租人签订租赁合同。承租人为暂住人口的，应当带领其到派出所申报暂住登记，申领暂住证；

3.登记承租人的姓名、性别、年龄、常住户口所在地、职业或者主要收入来源、服务场所等基本信息并向公安派出所备案；

4.发现承租人从事违法犯罪活动或者涉嫌违法犯罪活动的，应当及时向公安机关报告；定期检查出租屋的安全情况，及时发现和消除不安全隐患。

可见，出租人应当知晓租赁房屋的用途，并及时向公安机关报告违法情况，房东有义务保障在租赁房屋内活动的合法性。

本案中，王某将其房屋出租给宋使用，并约定该房屋仅限于开设棋牌室。但王某在房屋出租后未核实房屋用途，未能发现宋某私自改变房屋用途，未尽到监管义务，应承担相应责任。

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