<承租人房屋购买优先权>亲属买房，承租人是否有优先购买权？

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案情简介：亲属买房，承租人是否有优先购买权

2014年3月，将商铺出租给刘，租金按季度支付。2014年9月，当刘支付租金时，他得知该商铺已在他不知情的情况下卖给了李。刘随后与协商知情权损害赔偿事宜，称售房通知已张贴多日，并已履行告知义务。刘无奈提起诉讼，主张对该店的优先购买权，并主张《房屋买卖合同》无效。

合议庭意见：驳回刘某诉讼请求 《房屋买卖合同》 无效

出租人未告知承租人，将租赁房屋出售给第三人，第三人已办理产权转移登记手续，承租人请求解除租赁房屋买卖合同的，人民法院不予支持。经审查，该房屋已办理产权变更手续，登记在李名下。判决驳回了刘的诉讼请求。

律师说法：承租人对出租人出卖的租赁房屋在同等条件下享有优先购买权

根据法律规定，出租人将房屋出售给第三人时，必须书面通知承租人，除非出租人有证据证明不能通知承租人本人或其授权代理人。虽然上述事件中的楼主称已贴出通知，但通知的法律后果并未实际发生。出租人未告知承租人，将租赁房屋出售给第三人，第三人未办理产权转移登记手续，承租人请求解除租赁房屋买卖合同的，人民法院应予支持。

出租人未告知承租人且第三人将租赁房屋出售给第三人，且第三人已办理产权转移登记手续，承租人请求解除租赁房屋买卖合同的，人民法院不予支持， 但承租人能够证明第三人在订立合同时知道或者应当知道租赁房屋存在并且未到期的，出租人未将租赁房屋的出售通知承租人的除外。

根据法律规定，在同等条件下，承租人对出租人出售的租赁房屋有优先购买权。“同等条件”主要指价格、支付方式等。但出租人有证据证明其与第三人有亲属关系或者其他特殊关系，且该关系对其是否出售房屋或者出售房屋的条件有重大影响的除外。

本案中，涉案门面房确实出售给了出租人的亲属，出售价格是由于亲属关系更便宜，故刘不能主张优先购买权。

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