『被代理人不知道代理人有违法行为』未经被代理人认可，代理事项有效吗？

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案情简介：未经被代理人认可，代理事项有效吗

2014年4月，王通过某房地产中介公司购买了B房地产公司的商品房一套，签约《商品房买卖合同》。合同是宋代表甲房地产经纪公司和乙房地产公司签订的。合同上有宋的签字，但没有盖两家公司的印章。《商品房买卖合同》约定：王购房需支付物业维修基金、测绘费、中介佣金、中介费等共计60万元；先交定金1000元，定金可以抵房款；合同签订后十个工作日内，签订正式购房合同，支付房款及相关费用。任何一方违约，违约方应按日支付合同规定的总房价款的千分之二作为违约金。《商品房买卖合同》签订后，王多次要求某房产中介公司协助办理正式购房合同，但某房产中介公司一直推诿，王无奈提起诉讼。

合议庭意见：驳回原告诉讼请求

原告与被告签订的《房屋买卖合同》为无效合同，驳回原告诉讼请求。

律师说法：代理A、B公司签的名不发生法律效力

我国《民法通则》第六十六条规定：“没有代理权、超越代理权或者代理权终止的，代理人只有在被代理人追认后，才承担民事责任。行为未经追认的，行为人应当承担民事责任。明知他人以本人名义实施民事行为而不否认的，视为同意。”

可见，代理人在民事活动中作为代理人时，必须在被代理人授权的范围内行事。如果超出了委托人授权的范围，事后，活动内容必须得到委托人的确认或同意，由委托人承担民事责任后果。被代理人知道代理人以被代理人的名义实施民事行为而不提出质疑或者异议的，代理人代理的法律后果视为被代理人同意。

本案中，宋是以个人名义代理某房地产经纪公司和B房地产公司以《商品房买卖合同》中标，事后并未得到委托人即委托方A房地产经纪公司和B房地产公司的追认。故宋签字的《商品房买卖合同》行为无效。原因是他没有代理权，代理A、B公司的名义没有。

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