承租人死亡 同住人能继续租用房屋吗

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案情简介：承租人死亡

2007年5月9日，程某与邵某签订《租房协议书》，约定程某将房屋出租给邵某使用。租赁期限为三年，自2007年5月9日至2010年5月9日，年租金为5000.00元。2010年5月9日，程某与邵某续签了《租房协议书》合同，租赁期限为2010年5月9日至2013年5月9日，年租金15000.00元。前述协议到期后，程某与邵某未再签订书面合同，邵某一直使用租赁房屋，并按约定向程某支付租金，程某也接受。2015年5月28日，邵向程支付房屋租金1万元。同年，邵病逝。

法院判决：支付租金

法院经审理认为，程与朱母亲邵于2010年5月9日签订的《租房协议书》系双方真实意思表示，合法有效。本协议约定的终止期限为2013年5月9日，此后双方将建立无限期租赁合同。不定期租赁合同的当事人可以随时解除合同，但出租人应当在合理期限前通知承租人。2015年5月28日，某公司收到租金1万元，按照《租房协议书》年租金1.5万元的约定，相当于8个月的房屋租金。因此，朱支付房屋租金的期间为2015年5月9日至2016年3月9日。关于朱主张程对其造成经济损失，因与本案不属于同一法律关系，可以主张其他权利。

律师说法：同住人能继续租用房屋吗

《中华人民共和国合同法》第二百三十四条规定：“承租人在房屋租赁期间死亡的，其生前与其共同居住的人可以按照原租赁合同承租该房屋。”

本案中，程某与邵某签订的《租房协议书》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应根据合同履行各自的义务。2013年5月9日，租赁期限届满，但承租人邵某继续使用租赁房屋，出租人程某未提出异议。根据法律规定，原租赁合同继续有效，租赁期限无限期。现邵在房屋租赁期间死亡，其同住人朱有权依据上述法律规定，向出租人程主张按原租赁合同租赁该房屋。

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