（为什么次承租人的优先购买权大于承租人）次承租人，有优先购买权吗？

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案情简介：次承租人，有优先购买权吗

2014年2月，物业公司A与广告公司B签订《房屋租赁合同》合同，合同约定物业公司A将天一大厦3012办公室出租给广告公司B经营。租赁期限为2014年3月1日至2016年2月29日，租金为每月5000元，租金将按季度支付。由于广告公司B业务转型，不再出租该办公室，故在取得物业公司A同意后，将剩余租赁期限《房屋租赁合同》的权利义务一般转让给c公司，2015年5月，物业公司A计划出售该办公室。经与C公司协商，未能就价格达成一致，故拟将房屋出售给d公司，C公司得知此消息后提起仲裁，要求物业公司A对其优先购买权受到侵犯进行赔偿。

合议庭意见：证据不足，驳回仲裁申请

申请人提交的证据不足以证明申请人的优先购买权受到侵害的主张，申请人应当承担举证不能的法律责任。最终驳回了申请人的仲裁申请。

律师说法：不仅应该提前通知承租人，还负有提前通知实际占有使用其房屋的次承租人的义务

分承租人是否享有优先购买权，应根据建立优先购买权制度的目的来探讨。同时，优先购买权制度的设立是为了维持承租人在租赁期间对租赁房屋的依赖，保证其对租赁房屋的稳定使用，鼓励长期投资。转租人作为房屋的实际占有人，与租赁房屋形成密切的依赖关系，其合同权益更容易因房屋产权的处分而受到损害。赋予转租人优先购买权，可以在一定程度上稳定现有房屋权属关系，减少对转租人合法权益的损害。由于在合法的转租关系中，承租人的转租行为必须得到出租人的同意，所以出租人对租赁房屋的转租非常清楚。因此，出租人要出售租赁房屋时，不仅要提前告知承租人，而且有义务提前告知实际拥有和使用其房屋的次承租人，否则将承担不利后果。

本案中，涉案房屋仍登记在物业公司名下，房屋是否出售仍是未知数。不存在侵权事实，故未支持C公司的申请。

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