承租人未按约定支付租金 ，出租人可否解除合同要求赔偿？

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案情介绍:承租人延迟支付租金，未投保的出租人要求解除合同并赔偿损失。

2007年4月29日，邓某与乐乐宾馆签订合同，将邓某所有房屋出租给乐乐宾馆。租期12年，租赁费每年30万元。根据合同约定，乐乐酒店应在每年6月30日前为房屋投保“财产综合险”，并在投保后三日内将保险凭证复印件交给邓。不按合同办理保险的，承租人应承担相应的责任。邓可以到保险公司为涉案房屋办理财产综合保险，一切费用由乐乐酒店承担。如果酒店不承担费用，则视为其提前终止合同。在合同履行过程中，乐乐酒店没有严格按照合同约定的时间支付租金。2009年1月20日，邓发函至乐乐宾馆，要求对方承担因迟交房租造成的违约金71万元。乐乐酒店2009年和2010年的涉案房屋均未投保。2010年10月，邓投保了一份2000万元的“财产综合保险”，产生保险金24000元。他多次向乐乐酒店索要保险费未果，于是提起诉讼，请求：解除合同；乐乐酒店公司承担保险费、相应的违约金等。

不支持法院判决: It解除合同并责令酒店支付违约金及保费。

法院认为，在诉讼中，邓继续收取租金，乐乐酒店愿意支付保险费，表明双方仍愿意继续履行合同。另外，乐乐酒店在未投保期间，客观上没有对租赁房屋造成损害。此外，合同规定的履约期仅过半，乐乐酒店将租赁房屋用于经营规模大、期限长、前期投资大的酒店业。合同的终止将导致不经济和无利可图。基于民法公平原则和利益平衡，应当依法限制邓行使合同解除权，合同不予解除。判令乐乐酒店向邓支付相应的违约金71万元及违约金2.4万元。

律师说法:如果不构成根本违约，合同不得终止，你可以要求承担违约责任，赔偿损失。

1.如果不构成根本违约，合同不得终止。根据《合同法》第94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使合同目的不能实现的；(二)履行期届满前，一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主债务；(三)当事人一方迟延履行主债务，经催告后在合理期限内未履行的；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为，致使合同目的无法实现的；(五)法律规定的其他情形。

2.当事人履行合同不符合约定的，应当承担违约责任。根据《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

本案中，乐乐酒店虽延迟支付租金，未及时购买保险，但不构成根本违约，且酒店行业前期投入过大，应慎用合同解除权。对于乐乐酒店的违约行为，可以要求其承担相应的违约责任，并赔偿出租人的损失。

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