租房热水器漏电 能要求返还租金吗

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案情简介：租房热水器漏电

2016年11月13日，张某在翁某租房居住。在租住期间，因翁租住的房屋存在问题，张某多次找其维修，均被拒绝。比如洗衣服时洗衣机漏电，热水器阀门漏水，导致张在洗澡时身体不适。厕所堵了一个月没有维修，影响了张的正常生活。房东非但不修理，反而态度傲慢，扬言“触电与房东本人无关”。张诉至法院，要求房东退还租赁期间的押金、租金等全部费用。

翁说，合同约定租一年。如果押金一年不租，已经交的房租不退。你可以退还水电费和物业费。钥匙和电梯卡归还后，电梯卡和钥匙押金可以退还，60元。

法院判决：返还租金

法院经审理认为，涉案租赁物漏水，厕所堵塞，已影响张的正常生活。张某通知后，翁未得到修理，构成根本违约，张某有权解除合同。张短信通知翁搬出涉案租赁房屋当日，双方合同已解除。2017年2月13日至16日，张某实际使用租赁房屋，应支付租金500元/月30天 4天=67元。故翁应返还张已付租金500-67=433元。庭审中，张某已将电梯卡及钥匙退还给翁某，故翁某应返还张某押金60元。2017年2月15日，30元翁，即张某预付的下一个月的水费、物业费，当庭表示可以退还，故该费用应予退还。如已解除合同，应退还张在签订合同时已交纳的预付电费50元。根据抄表显示，2017年2月12日至16日张某居住期间应缴纳3元，已实际发生，应由张某向翁缴纳。

上述款项中，翁某应返还张某押金500元、预付电费50元、电梯卡及钥匙押金60元、预付水费及物业费30元、房租433元，共计1073元。张某应向翁某支付电费3元，翁某应在打折后返还张某1070元。

律师说法：能要求返还租金吗

《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(1)因不可抗力导致合同目的无法实现；

(二)履行期届满前，一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主债务；

(三)当事人一方迟延履行主债务，经催告后在合理期限内未履行的；

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为，致使合同目的无法实现的；(五)法律规定的其他情形。"

本案中，张与翁签订的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应自觉按照合同履行义务。出租人翁某应当按照约定在租赁期内保持租赁房屋符合约定用途。目前租赁房屋存在漏水、漏电、厕所堵塞等情况。在通知翁后仍不进行维修，翁的行为已构成根本违约，致使张在租赁房屋居住生活的合同目的无法实现。根据上述法律规定，张有权向翁主张解除双方的租赁合同，返还剩余租金。

以上是“租热水器漏电可以要求退租吗？”这里要提醒大家的是，合同双方都要按照约定行使权利，履行义务。如有争议，最好咨询专业律师，维护自己的合法权益。

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