承租商铺无法办理营业执照 占用商铺仍应支付租金

【租店铺不能办理营业执照，但店铺还是要交租金】是很多朋友的困扰。接下来，Diu Sim女网的故事就来分享一些经验吧！

案情介绍：的租赁商铺不能办理营业执照，被占用的商铺仍需支付租金。

2013年2月，李先生向天元公司租赁80号商铺，用于品牌产品。租赁期限自2013年2月28日至2016年2月27日，李先生向天元公司支付租金及管理费。签订协议后，李先生装修了店铺。2013年8月，李先生对新装修的店铺进行了试营业，并办理了营业执照和卫生许可证。但由于商铺注册了其他公司，与天元公司协商未果，李先生随即离开商铺，但并未将商铺归还给天元公司。2015年2月，李先生起诉至法院，要求解除租赁协议，并要求天元公司赔偿其经济损失。天元反诉2013年9月1日解除确认协议，要求李先生返还争议房屋，并支付2013年9月2日至房屋腾空之日的占用费。

法院判决：先生退还了店铺，并酌情支付了租金和使用费。

法院经审理认为，李先生虽未实际经营并于2013年8月退出市场，但直到2015年6月才将争议店铺返还给天元公司，故仍应支付其实际占有争议店铺期间的租金及管理费。但考虑到未办理相关证照必然对李先生的正常经营产生不利影响，且天元公司对租赁协议的解除承担主要责任，李先生承担次要责任，故李先生对店铺进行了装修。综合以上因素，确定由李先生酌情支付一定的租金和管理费。

在律师说法：租赁的商铺不能办理营业执照，被占用的商铺仍应支付租金。

1.合同目的不能实现，即合同目的落空，构成根本违约。根据第《合同法》条第九十四款规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (四)一方迟延履行债务或者有其他违约行为，致使合同目的不能实现的。

2.当合同构成根本违约时，你应该行使解除合同的权利，维护自己的利益。根据《合同法》第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。当通知到达另一方时，合同终止。

4.根据《合同法》第97条规定，合同解除后，尚未履行的，应当终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

本案中，由于天元公司的过错，李灿先生无法办理营业执照和卫生许可证。李先生应当行使合同解除权，合同解除后，可以要求天元公司采取补救措施或者赔偿损失。李先生擅自退出该房屋，未解除合同，也未将商铺返还天元公司。因此，商店仍在他的实际控制之下。李先生在房屋未实际返还前应承担房屋的租金或使用费，无形中加重了他的责任，造成了损失。

当自己的合法权益受到侵害时，要详细了解相关法律法规，必要时咨询专业法律人士，将损失降到最低。

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