买商铺影响不影响第一套首付房子
时间 2024-04-12 10:24贷款问答
这个问题值得说一下,在购买的时候,政策方面上是不会受到影响的,但是在审批的时候,对资质和流水的要求,会受到影响,这里面会有一些细节,接下来跟朋友们一起来聊一聊。
商铺按揭和住宅按揭,中间在政策上不会有太多的关联性,也就是说你有十套商铺,都在按揭,理论上拟购买第一套住宅的时候,也会享受到第一套住宅的优惠政,住宅的优惠政策,无非就是补贴,契税税金上的优惠,如果是二套房一律3%如果是一套房,可以按照90平米以上1.5%,90平米以下,按照1%的优惠来进行交纳契税,这是一个区别,第二个区别就是公积金,商业按揭,首付上的区别,一套房的首付比较低,而且利息会有优惠政策,打折。
以上这些,购买商业用房,不会受到任何影响。
受到影响的方面就是,如果你要购买第一套住宅的时候,可能在审批按揭的时候,会考虑到你的还款能力,就需要你提供,更多能够按时还款的证明,比如流水,收入证明更高,觉个简单的例子,你按揭了50万的商铺,按揭20年,每月还款4000块,如果你再买一套住宅,也要按揭50万,也是20年,每月还款4000左右,如果没有商铺按揭,夫妻双方只要提供4000的两倍以上的收入证明,就可以给你审批按揭贷款,如果你有商铺按揭,意思就是每个月要还8000块钱,你必须提供8000块钱两倍以上收入证明或者是收入流水,甚至是税收证明,才可以给你按揭审批,这就是对你最大的影响。
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