办理抵押贷款，营业执照是必需的吗？

很多没有接触过抵押贷款的客户，常会发生在申贷时无法提供营业执照而被拒贷的情况，于是有人就会问了，为什么明明是个人房屋抵押贷款，却还需要提供营业执照呢？

在回答这个问题之前，首先我们需要明确区分抵押贷款的资金用途。这是因为抵押贷款往往会分为抵押经营性贷款和抵押消费性贷款，如果抵押贷款是作消费性用途，那么通常情况下是不需要提供营业执照。

不过，在目前的市场上，提供消费性抵押贷的银行并不多，抵押贷款在当下更多地是作经营用途，由此也就不难理解为何银行会需要客户出具营业执照了。

抵押贷款为什么需要营业执照？

01、资金用途管控

为了保证贷款资金不用于买房，炒房，投资股票，币市等投机行为，即便是消费型抵押贷款，也只能用于普通的生活消费行为中，譬如留学教育、买车、家装等。

因此，银行通常会在贷前贷后都严格监管资金的实际用途，尤其是抵押贷款动辄就是数百万甚至上千万的金额。而一旦发现该笔贷款流入房地产业股市等，银行就会立马取消贷款。

02、防止过度消费

虽然市面上的消费型抵押贷款相对较少，对于具体的用途依旧要求十分明确。

毕竟，如果借款人盲目过度消费，超过了个人的还款能力，就很有可能造成债务危机，同时也不利于银行的经营发展。如果这种情况大面积出现，就会造成整个社会体系信贷危机，后果非常严重。

03、非理性投资

要知道，即便抵押贷款是用于经营生意，很多银行也会要求实际经营必须满半年，或者1年。也就是说，刚注册的公司，也不见得能把抵押经营贷给办下来。

这一点主要是针对于初创型公司而言，因为这部分公司各方面业务都还处在起步阶段，市场预期并不明朗。如果前期投入资金规模过大，一旦经营不善，将会给借款人带来巨大债务压力。毕竟，据数据统计，目前我国的中小微企业平均年龄还不超过3年。

04、让资金流入实体行业

这两年，在疫情的持续攻击下，为了帮扶中小微企业能够顺利挺过难关，银监会多次进行金融调控，不仅为中小微企业降低了融资门槛，也出台了一系列贴息政策。

由此来看，国家当然也是更希望这笔贷款能够用于实体经济建设中，而不是用于各种投机行为。毕竟，只有企业实现良性经营，才能创造更多的就业机会，才能稳定市场，稳定经济。

怎么办理低息抵押贷款？

在办理抵押贷款过程中，借款人如何才能办理到银行利率最低的房屋抵押贷款产品呢?

01、选择合适的用款途径

一般来说，贷款用途不一样，对应的抵押贷款利率也会有所不同。如果国家支持的用款途径，房屋抵押贷款利率相对就会低一些，有时候部分银行还会提供专项的贷款政策加以扶持。比方说，为了拉动消费，消费型抵押贷款的利率可能就会比较低；为了支持小微企业发展，小微企业申请房屋抵押经营贷款的利率可能又会比较低。

因此，借款人一定要综合分析自己的实际情况和银行的政策偏好，来选择合适的用款途径。另外，还有一些银行或是金融机构时常会推出一些低息活动，大家也可以留意一下，以期可以最大程度地降低融资成本。

02、控制好贷款所需额度

很多时候，企业的融资成本数额较大，通常是因为利息较高。如果在申请抵押贷款时，可以控制好预算，那么一定程度上也就可以有效地控制好贷款额度了。

譬如，在申请房屋抵押贷款时，申请人可以准备更多的资产证明，好比第二套房屋相关证明、车辆相关证明等资料，来让贷款机构相信自己是有定期还款的能力。那么，贷款机构无疑也会对你的还款能力更为信服，此举之下要拿到更低的利率也就变得简单多了。

总而言之，国家原则上是鼓励各中小微企业在生产经营过程进行贷款。毕竟，银行里的钱只有贷出去才能获得收益，而一个经营良好的企业，也只有通过融资或贷款进而快速扩大市场规模，才能获得更多的收益和利润，促使实体经济良性发展，无论怎么看，这都是一个双赢局面。