群租房被清理 中介公司应返还租房剩余租金及押金

很多朋友对被清退的群租房中介公司应该返还剩余租金和押金这一点有疑问。下面就来聊聊丢西姆女网的故事吧！

案情介绍：群租房被清理，承租人要求中介公司退押金

2015年8月，刘某与某房屋中介公司签订租赁合同，约定张某出租中介公司所有的某公寓一张床，租金标准为每月700元，租赁期限为一年。签订合同当天，刘支付了房租和押金，入住该房屋。次年3月，相关行政管理部门在该租赁房屋所在小区贴出告示，对该房屋的违规出租行为进行整改，如切断群租、出租厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等，并要求上述房屋承租人尽快迁出。4月19日，相关部门联合执法清理群租房，刘主动搬离出租屋，此时距离一年租约到期还有3个月。刘多次要求中介公司返还剩余租金及押金后，起诉至法院，要求确认双方租赁合同无效，并要求中介公司返还房屋已支付的租金及押金。

法院判决：租赁合同有效，中介公司返还剩余租金及押金

刘与中介公司签订租赁合同是双方的真实意思表示。内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当合法有效。双方应自觉按照合同履行各自的义务。因为中介公司在合同履行过程中对房屋进行了群租，违反了房屋租赁的相关规定。在相关部门清理群租房过程中，刘已于2016年4月19日搬离该房屋。法院确认双方合同于2016年4月19日解除，判决中介公司返还剩余租金和已支付的定金。

律师说法：群租房被清理，中介公司应返还租房剩余租金及押金

1.基于真实意思表示订立的合同，除其内容违反法律、行政法规的强制性规定外，应当合法有效。

2.因客观情况不能履行合同的，违约方应承担不能继续履行合同的责任。

根据《合同法》第94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(1)因不可抗力导致合同目的无法实现；

(二)履行期届满前，一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主债务；

(三)当事人一方迟延履行主债务，经催告后在合理期限内未履行的；

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为，致使合同目的无法实现的；

(五)法律规定的其他情形。

第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期届满前要求其承担违约责任。

本案中，刘与中介公司基于真实意思签订的合同是真实有效的。因房屋清理不履行，中介公司应及时采取补救措施，如提供其他法律法规规定的房屋给刘居住。不能继续履行合同或者采取其他补救措施的，应当承担违约责任，并返还剩余租金和押金。承租人作为弱势一方，在纠纷未解决的情况下，应及时采取法律措施维护自身合法权益。如有必要，建议咨询专业律师，避免不必要的损失。

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