（迟交租金,催告后多久可以解除合同）迟延给付租金超过约定期限，能否解除合同

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案情简介：迟延给付租金超过约定期限，能否解除合同

欧某、罗某称：欧某与陶某于2012年11月1日签订《房屋租赁合同》号，将其位于江苏省淮安市的全部门面房出租给陶某使用。按照合同约定，陶某应于2014年10月1日前支付第二年的租金，但在欧多次要求下，陶某拒不支付。

法院判决：支付房屋占有使用费

法院认为，欧某与陶某签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定。这是合法有效的，双方应根据协议履行各自的义务。根据《房屋租赁合同》的约定，2014年11月1日至2015年10月31日房屋租金为65000元，日租178元。故陶某应自2014年11月1日起至其实际搬出租赁房屋之日止，按每天178元的标准向欧某、罗某支付房屋占用费。

律师说法：能否解除租赁合同

《中华人民共和国合同法》(以下简称合同法)第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。合同解除条件满足时，解除权人可以解除合同。《房屋租赁合同》第五条约定，陶某应当在每年10月1日前支付下一年度的租金。逾期超过十日的，欧某有权解除合同。

陶未向欧支付2014年11月1日至2015年10月31日的房屋租金，且双方约定的解除合同的条件已经达到。虽然在应支付租金的时间前后，双方曾就租赁房屋的买卖进行过协商，但协商本身不能成为陶某延迟支付租金的正当理由，陶某也没有证据证明其延迟支付租金的行为得到欧某、罗某的认可。综上所述，由于陶迟延支付租金十余天，合同约定的条件已经履行完毕。陶某应当在合理期限内搬离该房屋并将该房屋返还给欧某、罗某。此外，陶在返还房屋时应当将房屋恢复原状，即将已拆除的相邻房屋之间的隔墙重新修建。

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