（登记人与实际购房者不一致,如何认定所有权人）登记人与实际购房者不一致，如何认定所有权

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案情简介：登记人与实际购房者不一致，如何认定所有权

程某与弟弟程某佳商量，让程某佳先向程某佳借钱买房，但程某佳无亲生子女。考虑到程某与李某仍有血缘关系，程某、李某与程某佳口头约定，程某购买的房屋在程某出生前享有该房屋的全部权益，程某死亡后由李某继承。程将其购买的涉案房屋权属登记在李名下。上述房屋交付后，程夫妇及保姆将在此居住。因该房屋被纳入拆迁征收范围，程某与李某就上述房屋权属发生纠纷。为维护自己的合法权益，程某诉至法院，请求按要求判决。

法院判决：支持其诉讼请求

程参与购买了涉案房屋，支付了房款，并实际占有、使用了涉案房屋。程还对将涉案房屋登记在李名下作出了合理解释。虽然李某辩称涉案房屋是父母赠与李某的，但李某提交的证据不能完全证明，其父亲程某佳也予以否认。程某称，他与李某有口头协议，约定程某生前享有涉案房屋的全部权益。程死后，李继承了涉案房屋，但李也否认与程有任何书面或口头协议。综上，程因购房取得了涉案房屋的所有权。程要求确认涉案房屋是其主张，有法律支持。判决：房屋所有权归程所有。

律师说法：如何认定本案的法律关系

那么，不动产的所有权是否可以作为证明所有权人的依据？

首先，从投资购买涉案房屋的情况来看，提交的证据证明，在办理涉案房屋过户手续当日，程通过其本人的银行账户向该房屋原所有权人白杰支付了30万元。李某称，涉案房屋的房款是其父程某佳和其母出资，但程某和程某佳均表示，程某确实向程某佳借款购买了涉案房屋，但程某此后一直在还款。

其次，从该房屋的占有和使用状态来看，涉案房屋交付后，该房屋为程某及其配偶所占有，该房屋的原两个产权证一直由程某持有。房地产权属证书是权利人享有房地产物权的证明，但该证书仅具有证据推定效力。在程对涉案房屋所有权提出异议的情况下，应当探究李取得涉案房屋所有权的具体方式。

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