房屋所有权是归名义购买人 还是实际购买人所有

最近有朋友问《房屋所有权是归名义购买人 还是实际购买人所有》。今天Diu Sim女网的故事就来分享一下！

案情简介：房屋所有权是归名义购买人还是实际购买人所有

刘说：两人于2001年6月15日结婚，2004年8月分居。现双方感情破裂，诉请离婚；天津市红桥区丁字沽3号路穗中大厦底层业务(建筑面积128.06平方米)为其婚前个人财产；剩余的共同财产依法分割；两个人各承担一半诉讼费。张说：夫妻感情已经破裂，同意离婚；位于天津市红桥区丁字沽三路绥中大厦底层(建筑面积128.06平方米)，实际出资人为张，婚前应为其个人财产；婚后合理分割财产；夫妻共同债务共同偿还；向过错方要求损害赔偿；诉讼费由刘负担。

法院判决：应当归张某所有

法院审理查明，刘某与张某于1996年初相识，1998年10月确立恋爱关系，2001年6月15日登记结婚并同居，婚后无子女。双方婚前和结婚初期的关系尚可。2004年8月，因互相猜忌，双方生活矛盾，经济独立。同年11月18日，被告人指认刘在某小区与他人非法同居并引发矛盾。此后双方多次发生纠纷，双方亲属均参与其中，导致双方矛盾升级。2005年11月3日，刘起诉要求离婚。起初，被告不同意离婚。庭审中，他认为感情已经破裂，同意离婚。双方在财产分割上有争议。争议的主要焦点是天津市红桥区丁字沽三路绥中大厦底层商业(建筑面积128.06平方米)的权属问题。该房屋于2005年11月被拆除。故刘提交的证据材料有：(1)房屋所有权证，载明房屋所有人为刘，发证日期为2001年9月5日；(二)财务收据(原件)，证明刘于2001年4月26日支付绥中土特产品拍卖款45万元，付款人签名为韩怀德(拍卖人)；(3)行政事业性收费票据(原件)和契税完税证明(原件)，证明刘于2001年9月5日缴纳房屋转让费和契税9880元；(4)《拍卖成交确认书》(原件)，载明该房屋拍卖成交日期为2001年3月22日，拍卖成交价格为45万元，买受人为刘。根据上述证据，法院审理查明，2001年3月22日，张某以52万元为投标标的，中标天津市红桥区丁字沽三路穗中大厦128.06平方米底商。之后他觉得出价太高，就和郭丹(刘的母亲)协商，找当地的产品公司，最后以45万元成交。但因不符合拍卖规则，买受人不能再写张某的名字，故2001年4月26日经张某同意，以刘某名义支付的房屋拍卖款为刘某从张某账户提取11.7万元及刘某母亲郭丹从张某账户提取38.5万元支付的购房款，即张某婚前个人款项支付的购房款，故张某为实际出资人。

律师说法：如何认定本案的权益归属

2001年3月22日，红桥区中小企业转让拍卖会上，拍卖师主持了天津市红桥区丁字沽3号路穗中大厦底商(建筑面积128.06平方米)的拍卖。张某作为竞买人，出价52万元，故后悔拍卖，并与刘、其母郭及产权单位天津虹桥土产日用杂品公司(现已更名为天津仁义和商贸有限公司)私下协商，最终。根据《中华人民共和国拍卖法》第三十六条规定的竞买人一旦中标不得撤回竞买的规则，以及本案拍卖公告确定的拍卖规则，张灿在后悔拍卖后不能以自己的名义与房屋出卖人签订45万元的成交确认书，只能以他人名义购房。刘的母亲认为，她在交易确认书上签了刘的名字，进一步证明了顶名买房的事实。刘灿不能证明自己也是本次拍卖的竞买主体，也不能证明购房资金的来源。虽然刘某于2001年6月29日与有关当事人办理了房屋交接手续，房屋所有权证记载所有权人为刘某，但刘某是上述房屋的名义买受人而非实际买受人，实际买受人应为张。

那就是关于房屋所有权是归名义买受人所有还是归实际买受人所有的介绍。还有其他问题可以详细咨询Fabon的律师。

以上{房屋所有权归名义买受人所有还是归实际买受人所有}已经解读完毕，希望大家能有所收获！