小产权房出租合同无效 承租人仍需交纳占有使用费

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案情介绍：小产权房承租人拒绝支付租金，出租人提起诉讼。

张在各处租房，月租3000元，合同期3年。张某搬进该小区后，逐渐了解到该小区是小产权房，没有房产证，于是从6月份开始停止支付租金。李多次讨要未果，遂向法院提起诉讼，要求张三支付6月至10月四个月的租金，并返还房屋。张某提出反诉，认为租赁房屋无产权证，租赁合同无效，无需支付租金。

法院判决：驳回张三的上诉，要求张三支付占用费并返还房屋。

结合本次诉讼和反诉，法院认为，张三租住的房屋无产权证，租赁合同无效，但张三仍需按合同约定支付租金。故法院判决驳回张三的上诉，由张三支付剩余租金，并将房屋返还给李四。

律师说法：无产权证房屋租赁合同无效，承租人仍需缴纳占用费。

1.根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人与承租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的房屋订立的租赁合同无效。但是，在一审法庭辩论终结前取得或者经主管部门批准取得建设工程规划许可证的，人民法院应当认为有效。

2.根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，房屋租赁合同无效。当事人请求按照合同约定的租金标准支付房屋占用费的，人民法院一般应予支持。

3.承租人应当返还出租房屋，否则构成不当得利。

在这种情况下，张三租了李四的房子。虽然房子没有产权证，但他还是需要缴纳房屋占用费，并返还所租房子。

签订租赁合同时，应详细了解相关法律法规，必要时咨询专业法律人士，最大限度减少损失。

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