张智霖花九千万买房未写妻名 房产证署名对产权的影响

很多朋友有疑问张智霖花了9000万买了房子，没写妻子名字对产权的影响)，那么丢西姆女网的故事就来说说吧！

张智霖花九千万买房未写妻名

曾经在娱乐圈很少见的张智霖，夫妇，决心不买房了。他们恋爱20年，结婚16年，魔法男孩11岁。他们之前一直租房子住。2006年，当袁咏仪怀孕时，张智霖给她租了一套豪宅，月租金15万元。之后他们陆续搬家，但都没有买房。他们唯一一次买房是花钱在悉尼给母亲买房子。到目前为止，张智霖和袁咏仪都是租房子住。

据今日港媒报道，张智霖终于买了房子。他以9180万港元买了一套面积约246平方米的高层豪宅。这栋豪宅只登记了张智霖，的名字，而不是袁咏仪。张智霖之前打算在浅水湾买一套160平方米的房子，但当时花了6500万元。张智霖觉得房价太贵了，所以当时没有启动。

这座豪宅是香港的富人区，郑秀文也住在这里。看来他们要成为邻居了。

港媒就此事电话采访了张智霖，他表示：因为需求而买房不是投资。最重要的是，只是他买了房，并不代表他看好楼市。所以不要以为他看好楼市就买。他自己也不知道时机对不对。

两人之前租房时，大部分开销都被张智霖花在豪车上，而袁咏仪则大肆购买自己喜欢的包包。现在两人花一个亿买豪车，估计以后不会这么大手大脚购物了。

房产证署名对产权的影响

根据《物权法》的规定，物权的设立采取登记制度，即登记的财产为所有人的财产。所以签名要谨慎，房产证上的签名要协商确定，避免日后出现纠纷。

根据婚姻法的规定和最高法院的相关解释，夫妻关系存续期间因赠与而取得的财产，只要没有在赠与合同中确定只有夫妻一方所有，就应当是夫妻共同所有。婚前父母出资双方购房的，该出资应认定为对子女的个人赠与，根据婚姻法属于个人财产。

根据《物权法》和《房屋登记办法》的规定，房屋投资人可以登记房屋共有，共同享有房屋权利。如果以后涉及财产分割，只能分割共有财产，不能分割婚前个人财产。房屋投资人只要能证明自己对购房的出资，就可以按照出资额分割房屋价值和相应的增值额。

从法律上来说，如果产权证上写的是女方的名字，就意味着即使男方婚前出资购买，这部分婚前个人财产也有可能变成共同财产；如果男方婚前单独支付首付，婚后单独还贷，没有将女方名字写入产权证，那么婚前房屋部分属于男方个人财产，婚后部分仍属于夫妻共同财产。

一般来说，夫妻婚前的个人财产不因婚姻的存在而转化为共同财产。婚前，父母为子女买房出资，未明确表示为对双方赠与的，该出资应认定为对子女的个人赠与。

所以只要男方有证据证明首付都是他和父母出的，钱就是他的个人财产，女方不能要求平分财产；男方不能证明自己交的首付款的，以产权证为准。夫妻婚姻关系存续期间取得的收入，属于胡斯巴的共同财产

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