『当事人一方解除合同的,是否能产生解除合同的效果呢』当事人一方解除合同的，是否能产生解除合同的效果？

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案件简介：买卖合同双方仅签订购房协议书，买房已付定金，卖方已交付房屋，现卖方主张解除协议书。

2006年9月20日，杰杰公司购买了蜀都实业公司的房屋，并签订了《购房协议书》，约定本协议在双方签订房屋买卖合同时自动失效。厚街公司支付了1000万元定金，并于2007年1月4日将争议房屋交付迅捷公司使用。由于双方未签订房屋买卖合同，双方于2009年10月9日商议购房事宜。但双方未能就迅捷公司是否应支付场地使用费、产权证办理及尾款支付时间达成一致。2009年11月12日，蜀都实业公司致函迅捷公司，要求解除购房协议，腾退房屋，支付场地使用费。

(案例索引：最高人民法院(2013)民提字第90号)

裁判结果：买卖合同双方未约定解除权，同时从双方履行来看不符合法定解除权的情形，因此不能依据解除函解除合同。

根据《合同法》的相关规定，合同解除包括法定解除和合同解除。本案中，双方未在《购房协议书》等相关书面文件中就单方解除合同作出任何约定，故蜀都实业公司无权解除合同。但从原告迅捷公司的履行情况来看，其所有行为均不属于法定解除权的情形，故蜀都实业公司的解除书不具有解除合同的效力。

律师说法：一方通知解除合同能否产生解除合同的效果。

上述案件中，争议的焦点是蜀都实业公司出具的解除书是否具有解除双方合同关系的效力。我国《合同法》规定了两种解除合同的方式，一种是约定解除，一种是法定解除。终止是指双方在合同中明确约定合同终止的条件。当这个条件满足时，双方都有权终止合同。法定解除是通过法律规定。无论双方是否同意解除合同，只要符合法定解除条件，双方都可以依据法律规定主张与对方解除合同。本案中，根据《购房协议书》的约定，双方的主要合同义务是善意协商达成房屋买卖协议，迅捷公司支付定金1000万元。迅捷公司已在协议签订后支付了1000万元定金，并就涉及房屋买卖的案件与蜀都实业公司进行了三次协商。虽未达成协议，但已明确表示愿意且有能力履行支付全部房款的义务。事实上，蜀都实业公司已将房屋交付迅捷公司使用，证明其已同意将房屋出售给迅捷公司，双方均已履行合同义务。同时，在协议中，双方没有约定合同解除的情形。可见，本案不存在蜀都实业公司单方解除合同的约定或法定。因此，其出具的解除合同函不能产生解除合同的效力。

即如果上述一方主张解除合同，能否产生解除合同的效力的相关问题的回答。同时，对于司法实践中产生的纠纷，如果需要走诉讼程序，建议提前在合同中咨询专家律师，更好地解决面临的问题。

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