【解除合同后能否要求承担违约责任】提出解除合同是否构成毁约,是否承担违约责任
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案情简介:提出解除合同是否构成毁约,是否承担违约责任
王于2007年9月27日提起诉讼,请求判令李、陆继续履行2005年4月6日签订的《协议》号合同;判令李、陆向王交付保证金10万元,罚款120140元。
法院判决:判决继续履行合同
李、陆请求解除双方签订的《协议》号,王支付定金10万元作为赔偿;首付款中的66.5万元折成租金至2007年10月6日,租金继续计算,直至王搬离并恢复原状。按每月22500元计算。双方约定的王的违约行为不能成立,本院不予支持。据此,法院判决王、李、陆继续履行双方于2005年4月6日签订的《协议》号;驳回王的其他诉讼请求。
律师说法:如何认定是否构成违约
王、李、陆签订的《协议》系双方自愿,不违反法律、行政法规的强制性规定。这是一份有效的合同,双方都应按照约定履行。根据《协议》约定的义务,王某支付90万元时,李某、陆某应将房屋纠纷相关文件移交给王某。然而,对文件的名称和内容没有具体的一致意见。故李、陆未将《借款合同》交给王,不能确认其违约。关于李、陆提出解除合同,是否构成“违约”?虽然双方没有约定“违约”的条件,但李、陆要求解除《协议》是王的违约在先。从合同的相对性和公平性来看,他要求解除《协议》是为了保护自己的权益,不应认定为违约。根据《协议》的约定,王的义务是在2006年2月底前分期支付90万元;从2005年4月起,银行贷款余额将全部付清。如王连续三个月未向银行支付每月按揭款,本协议转让性质自动失效。90万元分期付款中,王未按约定时间支付,但最终在2006年2月底前支付,符合双方约定内容。所以,他不应该被认定为违约。
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