《未通过验收交房算违约不》交清房款后未通过房屋验收，能否主张违约责任

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案情简介：交清房款后未通过房屋验收，能否主张违约责任

2007年12月27日，王称：2001年5月，王与A公司签订《商品房买卖合同》合同。合同签订后，王某已通过汇款和现金支付的方式向A公司经理付清房款，但该房屋至今未验收，无法交付给王某。甲公司的违约行为给王某造成了巨大损失，故应向王某支付逾期交货违约金。

法院判决：应当认定合同有效

法院认为，王与A公司签订的《商品房预售合同》和《补充合同》是双方的真实意思表示。该合同合法有效，双方应按照合同履行。甲公司认为上述《商品房预售合同》和《补充合同》是王、签名非法占有甲公司财物的抗辩理由，缺乏充分的事实依据，对甲公司的诉讼请求不予认可.故A公司请求中止本案审理缺乏事实依据，不予支持。

律师说法：如何认定本案的违约责任

支付房款后，开发商拖延交房，起诉至法院。而是开发商质疑未支付房款，那么这种情况下的违约责任应该如何认定？双方都违约了吗？

首先，关于双方争议的王某是否已支付购房款，王某持有加盖A公司公章和财务专用章的发票、收据，以及支付购房款的证明，故可以认定开发商已收到王某交付的购房款。故王已履行合同义务，不存在违约行为。

其次，根据双方签订的合同，甲公司如未能在2002年4月31日前交付房屋，应承担违约责任。王某已按合同约定付清购房款，但甲公司未能在2002年4月31日前将房屋交付给王某，甲公司应承担延期交房的违约责任。

最后，这种情况下如何确定违约责任？由于双方约定的迟交违约金明显低于造成的损失，王粲要求调整违约金。参考《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第三款“房屋逾期交付使用的，按照有关主管部门公布的或者有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋的租金标准确定逾期交付期间的租金”。

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