[开发商逾期办证如何承担违约责任]开发商逾期协助房主办证，是否构成违约

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案情简介：开发商逾期协助房主办证，是否构成违约

郑某称，郑某与A公司签订了一份《商品房买卖合同》，约定郑某向A公司购买1015室，合同价款为142455元。合同签订后，郑某已支付全部购房款，甲公司也于2010年7月5日向郑某交付了上述房屋，但未依法履行协助发证义务，导致郑某至今未取得房屋所有权证。

法院判决：A公司构成违约

本院认为，2010年7月5日，郑与A公司办理了涉案商品房的交付手续。根据双方合同约定，因甲公司中标房地产公司向南安市国土资源局提交的相关材料中无土地出让金发票，本案建设项目的国有土地使用证尚未办理分割登记手续，导致郑某未能取得争议商品房的国有土地使用证，构成违约。

律师说法：如何认定本案的违约责任

那么，本案中，A公司是否存在协助郑某及时办证的违约行为？如果有，应该如何承担违约责任？

首先，A公司协助领证的义务仅限于协助办理房屋所有权证，明显免除了A公司的责任，排除了郑的主要权利。根据《合同法》第四十条规定，“格式条款符合本法第五十二条、第五十三条规定的条件，或者提供格式条款的一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，应当认定该条款无效”

其次，因A公司于2012年5月30日完成了本案建设项目的房屋产权初始登记，郑也于2012年8月22日办理了该商品房的房屋所有权证，A公司已尽到协助办理房屋所有权证的义务。甲公司到南安市国土资源管理局办理分割土地使用证手续，并将甲公司要求的相应材料交付郑。

最后，甲公司逾期协助办理房屋所有权证和土地使用权证已构成违约，应依法承担违约责任。

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