『未经房主同意,转租协议是否有效合同』未经房主同意，转租协议是否有效？

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案情简介：未经房主同意，转租协议是否有效

2013年3月，郭与于签订《房屋租赁合同》，约定将其名下的一套商品房出租给于，租金1000元/月，租期3年。合同中没有约定承租人是否可以转租。合同签订后，余按合同约定交钱，并搬至该房屋居住生活。但2015年2月，因工作变动，决定搬到公司附近居住，于是将房子转租给姜。郭发现后，与其协商，要求其与新房客解除协议。但于以交了很多房租为由不予理睬。郭无奈诉至法院，要求解除与余某签订的房屋租赁合同，并要求余某支付违约金2000元。

合议庭意见：解除 《房屋租赁合同》

判决解除郭与于签订的《房屋租赁合同》合同，由于承担违约金2000元。

律师说法：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人

《合同法》第二百二十四条第一款规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。”

根据该规定，在租赁关系存续期间，承租人因工作需要将租赁物转让给第三人的，应当征求承租人的意见。出租方有权决定是否同意将其出租给第三方。出租人不同意的，承租人不得转租；否则，应承担违约责任。

本案中，郭将房屋出租给于居住使用，符合国家法律和政策规定，双方签订的房屋租赁协议有效。本案中，未经房主郭同意将房屋出租给第三人姜某，属于违约行为，应承担违约责任。

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