[关于逾期交房违约金的法律依据]逾期交付房屋，违约责任应如何确定

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案情简介：逾期交付房屋，违约责任应如何确定

2015年4月17日，王购买了A公司开发的位于淮安市北京XXX号楼XXX室的房屋。合同明确约定了价格、面积、交付日期、认证日期及相关违约责任。A公司未按合同约定履行交付、认证义务，延迟支付逾期违约金。王向本院提起诉讼：要求甲公司立即支付逾期认证违约金5238.15元、逾期交货违约金10528.68元；本案诉讼费用由A公司承担.

法院判决：构成违约

甲公司应按合同约定履行上述义务，但甲公司直到2016年7月19日才交付房屋，其行为已构成违约，应承担违约责任。现王要求甲公司按合同约定支付2016年1月1日至2016年7月19日期间违约金523815元0.01%201=10528.68元，符合法律规定。本判决生效后十日内，甲公司应向王支付逾期交货违约金10528.68元；驳回王的其他诉讼请求。

律师说法：如何认定本案违约责任的承担

那么，这种情况下，如何确定违约责任呢？

首先，王与某公司淮安信达房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。

其次，A公司的抗辩依据是王已放弃逾期交房、逾期办证违约金的房屋、土地产权交接确认书。经审查，交接确认书写明：“双方互不追究办理产权证所涉及的责任和义务”。从字面上看，双方不应追究对方办理产权证的违约责任，包括王放弃追究A公司逾期发证的违约责任。但交房确认只涉及办理产权证的责任，不涉及交房责任。故不能认定王也免除了甲公司逾期交房的违约责任。

最后，甲公司应向王支付违约金，承担违约责任。

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