『未告知房主窗外有钢梁,是否构成违约责任』未告知房主窗外有钢梁，是否构成违约

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关于案情简介：未告知房主窗外有钢梁，是否构成违

黄某称：黄某通过签订合同的方式购买了A公司预售的房屋。入住时，黄某发现房屋客厅窗户外有一根装修用的钢梁。这根钢梁不仅挡住了窗户，对黄造成了视觉和心理上的障碍，也威胁到了黄的人身和财产安全及隐私。在黄某与A公司签订合同的过程中，A公司并未以售楼处的沙盘图、展示的样板间或其他任何宣传资料向黄某展示窗外有此钢梁，也未在购房合同中约定窗外有钢梁。黄多次书面要求A公司解决此事，A公司以各种借口拒绝。判令甲公司拆除黄窗外的装饰钢梁，并承担本案诉讼费用。

法院判决：判决A公司拆除该钢梁

法院认为，黄与A公司美盛房地产公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律法规，应确认为合法有效。盛房地产公司展示的预售房屋沙盘图，只能反映整个小区的大致情况，不能反映建筑设施的细节。因此，预售房屋的外墙和室内装修标准应以施工图、***有关部门批准的竣工图和《商品房买卖合同》的规定为依据。决定由A公司拆除装饰钢梁。

律师说法：如何认定本案中A公司的违约责任

那么，本案中A公司是否构成违约？a公司是否应该拆除装饰钢梁？

首先，本案属于商品房预售合同纠纷，双方签订的《商品房买卖合同》合法有效。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

其次，美盛房地产公司与黄某签订的合同中，未约定预售的房屋外有装饰钢梁；美盛房地产公司给黄看的沙盘上，房屋模型外没有装饰钢梁；美盛房地产公司交付给黄某的房屋，窗外是装饰钢梁。盛房地产公司履行合同义务不符合约定，应当依法承担违约责任。最后，业主花巨资买房子，不是看重房子外墙的门面好看，而是看重房子里的设施是否有利于居住。只有在这个前提下，黄灿才与美盛房地产公司签订《商品房买卖合同》合同。为了保留钢梁的装饰功能，牺牲业主签订的《商品房买卖合同》的合同目的是不合理的。

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