（租客转租房子,房主该怎么办手续）租客转租房子，房主该怎么办？

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案例简介：承租人租房后擅自转租

绍兴A公司是1038号综合楼的产权人。2008年4月28日，原告1999,与被告签订了租房协议。合同约定原告将综合楼1038号房屋出租给被告使用。租期自19994月28日至2039年4月27日，租金一次性付清。协议成立后，原告交付房屋，被告支付租金。2004年5月起，被告人毛将该房屋转租给他人。

法官判决：解除转租合同

自本判决生效之日起，原告绍兴B公司与被告毛某于2008年4月28日在签订的租房协议解除；本判决生效后十五日内，被告毛腾空综合楼内1038号楼并返还原告a公司。

律师说法：无约定，合同最长期限20年；无同意，非法转租可解除

1.《合同法》第214条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超出部分无效。

本案中中原与被告之间的租赁期限长达40年，超过了《合同法》规定的年限。本院认定该合同有效租赁期限为20年，自2019年10月1日《合同法》在1999实施之日起至2019年9月30日止。故应确认原告与被告于2019年4月28日至2019年9月30日在1999签订的租赁合同合法有效。

2.《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

本案中，被告未提供证据证明其转租行为得到了原告的同意，故认定被告未经原告同意将租赁房屋转租给案外人的行为违反了法律规定，原告可以据此解除合同。

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