借款到期不主张还款和抵押权 抵押权可能消灭

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案情介绍：'s贷款到期未还，银行起诉要求还款行使抵押权。

2009年，甲公司分两次向某银行借款共计750万元，借款期限为2009年12月1日至2010年12月1日。b公司以自有两套房屋为贷款提供最高额抵押担保。抵押担保期间自设定抵押之日起至担保范围内所有债务清偿完毕时止。借款到期后，A公司不履行还款责任。2017年8月19日，某银行将A公司和B公司诉至法院，主张相关债权和抵押权。

法院判决：的抵押权已经消灭，银行的诉讼请求也被驳回。

法院认为，本案属于抵押纠纷。涉案房屋、土地抵押权因在主债权诉讼时效期间未行使而消灭。判决驳回了某银行的诉讼请求。

律师说法：'s主债权，诉讼时效期间届满，未行使抵押权的，可以确认抵押权消灭。

1.诉讼时效一般只适用于债权的主张，而抵押权是担保物权，不应适用诉讼时效制度。

2.根据第《物权法》 202条“抵押权人在主债权诉讼时效期间行使抵押权；不行使的，人民法院不予保护”。

3.债权的诉讼时效，根据《民法总则》第一百八十八条的规定，请求人民法院保护民事权利的诉讼时效为三年。法律另有规定的，从其规定。诉讼时效期间从债权人知道或者应当知道权利受到损害和债务人知道之日起计算。法律另有规定的，从其规定。但是，超过20年的权利受到损害，人民法院不会保护；在特殊情况下，人民法院根据权利人的申请，可以决定延长期限。

本案中，某银行自2010年12月2日至2017年8月19日七年间未主张抵押权，但根据借款合同约定，借款人的债权于2013年11月30日消灭。2017年某银行无权主张房贷。

由于房产抵押交易的复杂性，在签订房屋买卖合同前，应详细了解相关法律法规，必要时咨询专业法律人士，将损失降到最低。

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