【先抵押后租赁的抵押权实现时适用买卖不破租赁】先抵押后租赁，适用买卖不破租赁原则吗？

是不是很多朋友在先抵押后租赁的时候都适用买卖不毁约的原则？)如果你有疑问，那就从Diu Sim女网的故事来说吧！

案情简介：先抵押后租赁，适用买卖不破租赁原则吗

2015年，木材厂A与B公司签订《厂房租赁合同》租赁广州市花都区厂房，共1200平方米，租金50万/年。同时，B公司通知木材厂A，该厂已抵押给当地的C银行，以增加公司的流动资金。贷款到期后，B公司无力偿还，C银行要求实现抵押权，通知木厂A限期腾退厂房。一家木材厂别无选择，只能提起仲裁。

合议庭意见：不符合适用买卖不破租赁原则的条件

仲裁庭经审理认为，乙公司与丙银行先办理房屋抵押手续，木材厂甲与乙公司签订《厂房租赁合同》后，不符合适用租赁不毁约原则的条件，丙银行有权要求木材厂甲腾退房屋。

律师说法：“先抵后租”情形，不适用买卖不破租赁原则

买卖租赁不毁约，即在租赁关系存续期间，即使业主将租赁物让与他人，也不会对租赁关系产生任何影响。买受人不能否认原租赁关系的存在，以自己已成为租赁物的所有人为由，要求承租人返还租赁物。

《合同法》第二百二十九条规定：“租赁期间，租赁物的所有权发生变更的，不影响租赁合同的效力。”

《城市房屋管理办法》第十一条规定：“出租人在租赁期限内转让房屋所有权的，受让人应当继续履行原租赁合同的规定。”

所以可以看出，买卖不破租赁原则是否适用，主要看抵押是否发生在租赁期间。该原则仅适用于租赁期间的抵押行为，租赁合同的效力不受影响。

本案中，乙公司与丙银行先办理了房屋抵押手续，木材厂甲与乙公司签订《厂房租赁合同》后，不属于租赁期间租赁物所有权发生变更的情形，不能适用租赁不违约原则。因此，C银行有权要求木材厂A腾退房屋。

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