『房屋代持被抵押了怎么办』代持人处分房屋作抵押，抵押权是否已消灭

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案情简介：代持人处分房屋作抵押，抵押权是否已消灭

涉案财物的实际所有人为A公司，由案外人周委托。2013年11月，周某将上述房屋抵押给无处分权的王某，作为其向后者借款1100万元的担保。2013年11月12日、14日在不动产登记部门办理他项权利登记。现贷款已全部还清，但王尚未到原登记机关办理房屋抵押注销手续。周只是该房产的事前持有人，无权设定抵押权。周某与王某设定的抵押权无效，王某对涉案房屋的抵押权消灭。

法院判决：案涉房产抵押权已归于消灭

原借款1100万元的债权已消灭，涉案不动产上的原抵押权也已消灭，故支持其主张消灭该不动产上设定的抵押权的诉讼请求。综上，本院认定当事人多次借旧借新，成立借款合同，并发生了相应的履行事实。涉案房屋的抵押权已经消灭。

律师说法：本案抵押权是否消灭

那么，如何确定本案抵押权是否已经消灭？

首先，保证合同是主合同的从合同，本案涉案财产的抵押权从属于王与第三人周之间的借款1100万元的主债权。主债权消灭时，抵押权也消灭。

其次，王某与第三人周某于2013年11月签订两份借款合同及550万元抵押合同后，于2014年5月7日与第三人周某签订两份借款合同及650万元抵押合同，并于2014年5月8日将扣除利息后的借款总额1300万元转入第三人周某的银行账户。第三人周在庭审中称，该笔借款1100万元系2014年5月借款。

最后，债权消灭，在涉案不动产上设定的抵押权也消灭。

以上是关于权利人处分抵押房屋的情况介绍，抵押权是否消灭，其他问题可咨询Fabon律师。

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