业主能否以服务存在瑕疵拒交物业费|物业服务存在瑕疵，业主可否以此为由拒交物业费？

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案情简介：物业服务存在瑕疵，业主可否以此为由拒交物业费

2012年8月16日，朱购买了锦园小区4号楼2单元3楼东门(建筑面积77.00平方米)。2011年12月12日，神州房产公司与朱签订了《前期物业管理合同》协议：神州房产公司通过协议方式选聘物业管理公司为其开发的锦园小区项目提供前期物业服务，期限自2011年11月10日起至小区业主委员会成立止。《前期物业管理合同》签订后，物业管理有限公司至今为锦园小区提供物业服务。金源物业服务收费标准为每月0.5元/平方米，朱欠2014年物业服务费454.38元。物业管理公司将朱某诉至法院，朱某辩称窗户玻璃有水，雨水管破裂向下漏，导致窗户上有水。如果你解决了以上问题，同意交物业管理费。

法院判决：判决被告给付物业费

法院经审理认为，《前期物业管理合同》约定原告为金苑小区提供物业服务，被告居住在金苑小区4号楼3单元3楼东门已实际享有原告的物业服务，并有义务按合同约定交纳物业服务费。被告未按时交纳物业服务费，属于违约行为，应依法承担相应的法律责任。原告要求被告支付2014年物业服务费的请求符合法律规定，本院予以支持。被告以原告提供的物业服务存在瑕疵为由拒绝支付物业服务费，不符合法律规定，其诉讼请求本院不予支持。

律师说法：物业服务存在瑕疵，业主可以要求其承担违约责任

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位与物业服务企业签订的前期物业管理合同对业主具有约束力。本案中，《前期物业管理合同》约定由物业管理公司为锦园小区提供物业服务，朱有按合同约定交纳物业服务费的义务。房屋雨水管道属于共用设施设备，应由物业管理公司提供日常维护管理。朱粲，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定或者法律法规规定、行业规范确定的维修、养护、管理、维修义务，要求业主物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的人民法院应当支持该规定，维护自身利益，但不得以物业管理公司提供的物业服务有瑕疵为由拒绝支付物业服务费。

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