<物业公司赔偿业主协议>物业与第三方的协议，能否抗辩业主索赔？

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案情简介：物业与第三方的协议，能否抗辩业主索赔

2014年，李下班回家乘电梯时摔倒，导致脚部骨折。发现李在进入电梯时因电梯离地面十几厘米而被上级部门绊倒受伤。为此，李某要求物业公司赔偿其受伤造成的各种损失，而物业公司认为电梯是第三方公司安装维护的，并非物业直接管理，故李某应向电梯公司主张赔偿。

合议庭意见：物管公司应承担责任

物业管理公司作为小区的物业管理公司，应当依法全面履行对小区的安保工作、物业维护、综合服务和物业管理等职责。电梯维护不善造成小区业主受伤的，物业管理公司应当依法承担赔偿责任。至于其与电梯维保公司之间的维保协议，是双方的协议，不影响业主李对物业管理公司的诉讼请求。

律师说法：合同具有相对性

《物业管理条例》第三十六条规定：“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供相应的服务。物业服务企业未履行物业服务合同约定，造成业主人身、财产安全损害的，应当依法承担相应的法律责任。”

根据合同相对性原则，李应当依法向物业管理公司索赔。小区业主是与物业服务企业签订的物业服务合同，业主和物业管理都是合同的当事人。李作为小区业主，在因物业管理公司履行不到位造成其人身损害时，其主张的客体应是物业管理公司，对房屋及配套设施和相关场地负有法定维修、养护和管理义务的物业管理公司应依法承担赔偿责任。至于与电梯维保单位签订的电梯维保协议，并不影响李对本案物业管理公司的请求权。物业管理公司依据维保协议向电梯维保单位主张权利，是其与电梯维保单位之间的另一种合同关系，与李向本案物业管理公司主张权利无关。

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