租户财物被房东损坏 如何维权

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案情简介：租户财物被房东损坏

2012年12月11日，甲、乙双方签订《房屋租赁合同》，约定甲方将争议房屋出租给乙方居住，租期两年，自2013年1月8日至2015年1月7日，租金每月5 500元，如有不合理违约，向对方支付违约金5 500元。2015年1月6日，甲乙双方续约一年，自2015年1月6日至2016年1月7日，月租3000元，押金2 750元，违约金3000元。2016年1月7日，甲乙双方再次续约，租期五年，自2016年1月8日至2021年1月7日。租金为每月3 500元，其他协议不变。2016年6月，《拆迁违停通知书》下发，争议房屋地块开始拆迁。10月25日，甲乙双方签订《协议》，双方约定租用至2017年1月20日。租期到期后，李佳和李B多次协商搬迁事宜，但李B拒绝搬出。故李佳诉至法院。

李毅辩称，不同意李佳的诉讼请求。李乙承租房屋，但不同意解除合同搬出。李仪祉根据合同支付租金。因为李佳在拆除违章建筑的过程中要求拆迁办搬出李毅的玻璃，导致玻璃全部损坏。现要求李佳赔偿李毅玻璃款3.6万元。只要李佳做出补偿，李毅同意搬出去。

法院判决：李乙搬离房屋

法院经审理认为，与李B、《协议》签订的租赁合同是双方真实意思表示，合法有效。本院予以确认，双方均应遵守。因争议房屋因违法建设需要拆迁，李佳与李毅经协商一致签订了《协议》号，约定李毅于2017年1月20日搬离争议房屋并返还给李佳。李B应遵循诚信原则，按承诺按时搬出并归还李佳的争议房屋。庭审中，李毅的辩护意见认为，李佳必须赔偿玻璃损失，否则拒绝搬离，因其与李佳的诉请具有不同的法律关系，本案不予处理。李宜儒认为他的财产受到了损失，但他可以向李佳索赔。故李佳请求确认双方于2016年签订的租赁合同于2017年1月20日终止，李B搬出并返还李佳住房的申请，本院予以支持。承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，李毅仅支付租金至2017年1月6日，至《协议》约定的李毅搬出日期(2017年1月20日)止，李毅未再支付租金；2017年1月21日后，李毅将继续实际占有和使用争议房屋，并应向出租人支付一定的房屋使用费。法院认为，阿利与李B签订的特定时期特殊考虑的《协议》中的租金标准，是阿利对李B承诺提前搬出的让步，是双方对2016年10月25日至2017年1月20日租金的特别约定。目前，李毅违反了自己的承诺，其至今占有使用争议房屋的房屋使用费应为与李毅于2016年签订的租赁合同中约定的每月3 500元，而非《协议》中约定的每月1 500元。但考虑到该房屋的庭院结构已被拆除，无法实现李毅租赁的房屋用于门面经营的用途，李佳要求李毅支付2017年1月7日至2017年1月20日的租金及2017年1月21日至实际搬迁日的房屋使用费的诉讼请求，本院予以支持，酌情将房屋使用费的计算标准调整为2 500元。庭审中，李毅否认双方2016年签订的租赁合同中存在违约金条款，李佳也未提供原件予以证明。故李佳要求李毅支付违约金3000元的诉讼请求于法无据，本院不予支持。

律师说法：如何维权

《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行义务。

当事人应当遵循诚实信用原则，履行合同

本案中，李佳、李毅签订的《房屋租赁合同》和《协议》是双方的真实意思表示，因不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同双方应自觉履行合同规定的义务。当前租赁期限届满，李毅对租赁物的占有由权利变为权利，故李毅有义务腾退该物。李毅要求李佳赔偿其玻璃损失与本案不同，李毅可以起诉另案向李佳索赔。

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