租房没签合同房东要求搬走合法吗 装修费用何时提

很多朋友都有疑问，房东不签合同就要求搬出是否合法。下面就来聊聊丢西姆女网的故事吧！

案例简介： 租房没签合同房东要求搬走 二审又提装修费

2002年1月，张某从某银行某支行租用13号房1.5间，但从未签订租房合同。2015年7月1日后，张某再未支付房租和水电费。2015年8月11日，某银行某支行委托律师向张某送达律师函，解除租赁合同，要求张某于2015年8月20日前搬出13号房屋，并支付租金及水电费用至实际搬家之日。张某及其家人拒不腾退房屋，某银行某支行诉至法院，请求判令解除与张某的租赁合同，判令其搬出13号房屋，并支付之前所欠租金及水电费。一审法院支持一家银行分行的主张。张某辩称自己及家人无处居住，拒绝腾退房屋，不同意解除租赁合同，故诉至二审法院。二审中，张还提出租赁房屋已装修自建，要求赔偿。

法院判决： 房东要求搬走合法 二审提装修费用不支持

一审法院认为，张某向某银行某支行租赁房屋并支付租金和水电费，形成事实上的租赁合同。由于未签订书面租赁合同，双方的合同应视为无限期租赁，某银行支行有权随时解除租赁合同。某银行支行作为出租人，已向张某发出解除房屋租赁合同通知书，履行了通知义务。因此，一审法院支持了某银行支行的诉讼请求。二审法院认为，一审法院认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，维持原判。张的新上诉被二审法院驳回，原因是他在一审中没有对装潢提出反诉。

律师说法： 房东要求搬走合法吗 装修费用何时提

本案涉及以下法律问题：

1.长期租赁合同(6个月以上)应采用书面形式。根据《合同法》第215条规定，租赁期限超过半年的，没有书面合同的，推定为无限期租赁。

2.不正规的租赁合同有风险。根据《合同法》第232条规定，不定期租赁合同的当事人可以随时解除。承租人可以随时搬出，出租人在履行了通知义务并给予承租人合理的搬家期限后，也可以随时解除房屋租赁合同。

3.被告在二审程序中提出反诉或者追加诉讼请求的，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第三百二十八条规定，根据当事人自愿的原则，二审人民法院可以对反诉或者追加诉讼请求进行调解。调解不成的，告知当事人另行起诉。双方当事人约定由第二审人民法院共同审理的，第二审人民法院可以一并判决。

本案中，张某已租房十余年，但从未签订书面租赁合同。根据相关法律，推定为非正规租赁，他将承担非正规租赁合同带来的风险。3354房东给出合理的搬家期限后，可以随时解除租赁合同，有权要求张搬家。

张不知道法律程序和证据规则。一审他没提，二审他提了装修赔偿的费用。没有得到二审法院的支持，只好另行起诉，给自己造成了麻烦，损失了经济利益。司法实践中，反诉最好在答辩过程中提出，最迟应在一审法院辩论终结前提出。反诉与原诉相结合，可以降低诉讼成本，方便判决执行。

租房时，首先要了解相关法律法规，尽量签订书面合同。如果有装修扩建等较大的经济利益，建议咨询专业的法律人士，尽量减少损失。

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