【未按期签约,购房定金是否应返还首付款】未按期签约，购房定金是否应返还

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案情简介：未按期签约，购房定金是否应返还

戴某称：2004年4月18日，戴某与A公司签订协议，约定戴某支付定金5万元订购A公司开发的房屋，5月7日戴某与A公司签订合同时，戴某希望继续与A公司协商，A公司工作人员表示同意。不料，A公司于5月9日通知戴某，将没收戴某的定金，并将房屋出售给他人。请求判令A公司双倍返还定金并承担本案诉讼费。

法院判决：应当返还定金

法院认为，协商不成是双方未能于4月25日订立商品房预售合同的真实原因，戴某根据订购协议向A公司支付的5万元定金应由A公司依法返还，故支持戴某向A公司返还5万元定金的请求。判决如下：甲公司于本判决生效后3日内将该5万元定金返还给戴。

律师说法：如何认定本案的定金是否返还

那么，本案中的认购协议是什么性质的呢？这种情况下的购房定金是否应该返还？

首先，与商品房预售合同相比，订购协议是在本协议订立之前订立的预约合同。订立预约合同的目的是在订立本合同之前约定一些条款，将双方的一致表示以合同条款的形式固定下来，并约定以后再协商其他条款，直至订立本合同。因不可归责于双方的原因，不属于预约合同所指的违约。这种情况下，应解除预约合同，返还已支付的定金。

其次，本案起因于某公司没收戴交付的定金。甲公司没收定金的理由是戴某未于4月25日与甲公司签订商品房预售合同，违反了《订购协议》的约定。但本案中，戴某对格式条款提出异议，想进一步协商，故未签订合同。责备戴某是有道理的。

故甲公司应向戴返还购房定金。

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