【拒不返还租赁房屋,能否请求返还原物定金】拒不返还租赁房屋，能否请求返还原物

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案情简介：拒不返还租赁房屋，能否请求返还原物

2017年1月3日，甲医院与案外人张某签订房屋租赁合同，承租位于北京市石景山区X麓谷路中国中医研究院甲医院西门南侧的房屋。租赁期限为2017年1月1日至2017年12月31日。合同签订后，张将涉案房屋转租给被告使用，违反了合同约定。租赁期限为2017年1月1日至2017年12月31日，年租金标准为10万元。合同到期前，甲医院已书面通知张及被告收回房屋，并给予被告合理的时间腾退房屋。但截至起诉之日，被告仍未腾退房屋，严重侵犯了A医院的合法权益，A医院认为公民的合法权利受法律保护。据此，甲医院提起诉讼，希望法院努力查明事实，维护甲医院的合法权益。

法院判决：应返还租赁物

2017年1月3日，甲医院(甲方，出租人)与张(乙方，承租人)签订甲医院租赁合同，合同终止或解除后，除双方另有约定外，乙方的附属物应在不损害租赁房屋结构和安全的前提下自行拆除，并恢复租赁房屋原状。对于无权占有不动产的人，权利人可以请求返还原物。

律师说法：如何认定本案的法律关系

那么，在这种情况下，承租人拒绝返还租赁物是否可以认定为侵犯他人所有权？

首先，财产权受到侵害，给权利人造成损害的，权利人可以请求损害赔偿或者其他民事责任。甲医院与张、张与被告签订的房屋租赁合同均已到期，涉案房屋为甲医院所有的财产，甲医院作为房屋的使用管理单位，有权收回房屋。

其次，本案中，甲医院已告知被告不同意被告继续使用涉案房屋。被告对涉案房屋的占有和使用已经阻碍了甲医院财产权的行使，侵犯了甲医院的合法权利，故甲医院有权要求被告腾退该房屋。在其无权占有期间，应支付甲医院房屋使用费，考虑租赁房屋的原租金标准、面积和实际经营使用情况。

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