[未取得房产证的房屋买卖合同]开发房屋未取得相关手续，房屋买卖合同是否无效

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案情简介：开发房屋未取得相关手续，房屋买卖合同是否无效

紫园是丁某开发的小产权房。经他人介绍，丁将B座3排7号房屋以55万元的价格出售给林。2013年，林某通过丁某的安排，与第三人村委会签订了《盐河紫竹园楼房买卖合同》的合同，并支付了55万元，丁某出具了收条。2016年，林装修房屋时，案外人强行占住房屋。据林说，丁在2009年把房子卖给了别人。林某得知丁某已于2016年死亡后，三被告均为丁某的法定继承人。丁某开发的房屋没有任何手续，双方的买卖合同无效。丁某应当返还购房款，并赔偿牟林的损失。三被告作为丁某的法定继承人，应在继承范围内承担责任。为了保护他们的权益，我们现在起诉。

法院判决：应属无效合同

本院认为，牟林、丁某在第三人王元村委会范围内的土地上开发建设紫竹院小区，土地使用权的性质并未改变。况且，在本案辩论终结前，该住宅小区的房屋并未取得相关证照。丁某以王元村委会的名义与牟林签订房屋买卖合同，违反法律规定，属于无效合同。

律师说法：如何认定本案的法律关系

那么，本案中的买卖关系是否无效呢？我应该退回购买价格吗？

首先，合同无效或被撤销后，因合同而取得的财产应当返还；不能返还或者没有必要的，应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所遭受的损失。双方都有过错的，应当承担相应的责任。本案中，丁某收受林某货款55万元，应予返还。

其次，林一方面声称自己在房屋装修过程中被抢占，另一方面又说丁没有交房。这两者互相矛盾。结合本案，丁某房屋已交付林某，故林某要求返还购房款，涉案房屋也应返还。林某诉称，丁某已将一室二厅出售，导致涉案房屋被他人查封，因其提供的证据为复印件真实性无法查证。即使合同是真实的，林也没有提供证据证明合同已经实际履行。丁将无合法产权的房屋以第三人村委会的名义出售，对导致买卖合同无效存在过错。作为买受人，林在明知涉案房屋无合法手续的情况下与丁签订买卖合同也有过错。

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